Mehrfamilienhaus in Mittenwalde

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 713 m² und präsentiert sich als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Ertragssituation.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 8.152,47 €. Die langfristig stabile Vermietung unterstreicht die hohe Wohnattraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurde sowohl die Wohnqualität als auch die energetische Effizienz nachhaltig verbessert. Insbesondere die im Jahr 2023 erneuerten Fenster im hinteren Teil der Liegenschaft tragen zur Optimierung der Energiebilanz und zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei.

Dank der soliden Bauweise, der nachhaltigen Vermietungssituation und der attraktiven Lage im Berliner Umland bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition sind.

Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Zuge des strukturellen Wandels im Einzelhandel und des zunehmenden Ladensterbens sinnvoll neu konzipiert und in modernen Wohnraum umgewandelt. Durch den eigenständig durchgeführten Umbau sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen entstanden zusätzliche Wohneinheiten, die sich harmonisch in das bestehende Gebäude integrieren. Gleichzeitig wurde durch die Schaffung weiteren Wohnraums das Ertragspotenzial des Objekts nachhaltig gesteigert und die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft zusätzlich gestärkt.

Die aktuellen Mietverhältnisse bieten teilweise weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten technischen und optischen Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Im Rahmen der jüngsten Maßnahmen wurden im Jahr 2023 sämtliche Fenster im hinteren Gebäudeteil erneuert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde.

Mehrere Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut nutzbare Grundrisse aus, die eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen.

Makrolage:
Mittenwalde liegt im südlichen Berliner Umland im Land Brandenburg und profitiert stark von der Nähe zur Metropolregion Berlin. Die Region zählt zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Speckgürtel der Hauptstadt und ist insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Über die nahegelegene A13 (Berlin–Dresden Autobahn) ist sowohl Berlin als auch das südliche Brandenburg schnell erreichbar, während der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) eine internationale Anbindung gewährleistet. Ergänzt wird die Lage durch die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wald- und Seenlandschaften, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten und die Standortqualität zusätzlich erhöhen.

Mikrolage:
Die Mikrolage in Mittenwalde – insbesondere im Bereich der Yorckstraße – ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegender Einfamilien- und kleinteiliger Mehrfamilienhausbebauung. Es handelt sich um eine reine Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Innenstadt von Mittenwalde mit ihrer historischen Altstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Infrastruktur. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Grün- und Freiflächen in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt im Wohnumfeld ermöglichen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine zuverlässige Mieterstruktur. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand, der soliden Bauweise und den kontinuierlichen Investitionen in die Substanz stellt das Objekt eine langfristig sichere Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieten liegen im Durchschnitt bei rund 10,60 €/m² und bewegen sich damit derzeit noch unter dem Niveau vergleichbarer Objekte in der Region. In ähnlichen Lagen im Berliner Umland werden bei Neuvermietungen teils bereits Mietpreise von etwa 14,00 €/m² erzielt. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktentwicklung besteht somit weiterhin attraktives Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Rahmen von Neuvermietungen sowie perspektivisch auch durch moderate Anpassungen im Bestand. Dadurch lässt sich die Ertragsseite des Objekts nachhaltig optimieren und die Rendite langfristig weiter verbessern.