Wohn-Grundstück in Blankenfelde-Mahlow (Blankenfelde)

VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Das ca. 974 m² große Grundstück liegt zentral in Blankenfelde an einer Anwohnerstraße. Es ist annähernd rechteckig geschnitten, weitgehend eben und mit einer gepflasterten Zufahrt erschlossen.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren, ein Wintergarten sowie ein gemauertes Nebengelass. Bäume, Sträucher und Wiesenflächen prägen den gewachsenen Garten. Das Grundstück ist eingefriedet; Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind vorhanden.
Für Käufer, die vor allem das Grundstück und seine Perspektive sehen, eröffnet die Größe interessante Möglichkeiten. Ob und in welcher Form eine Neubebauung, ein Ersatzneubau, An- oder Umbauten zulässig sind, ist vom Käufer im Rahmen seiner konkreten Planung mit dem zuständigen Bauamt und weiteren Behörden zu klären. Eine bestimmte Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.

Die Übergabe erfolgt im vorhandenen, unberäumten Zustand einschließlich der Bestandsbebauung.

So können Sie sich vorab schon einmal virtuell umschauen und sehen, ob dieses Haus das richtige für Sie sein kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine Besichtigung.

OBJEKT-ID: ID205280113ME

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BEBAUUNG
• Einfamilienhaus mit Teilkeller und Wintergarten über zwei Seiten (Süd-/West-Ausrichtung), modernisierungsbedürftig
• Weitläufiges Sonnengrundstück mit 974 m²
• Massives Nebengelass / Gartengerätehaus

TECHNIK & VERSORGUNG
• Gaszentralheizung
• Telekommunikationsanschluss
• SAT-Anlage

AUßENBEREICH & NUTZUNG
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Platz für Terrasse und individuelle Außenbereiche

LAGE:
Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Süden von Berlin und grenzt im Norden an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Objekt liegt im Ortsteil Blankenfelde an einer ruhigen Anwohnerstraße.

In der Nachbarschaft finden Sie einerseits ein gewachsenes gepflegtes, von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägtes Wohnumfeld und auf der anderen Seite Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Bis zur S-Bahn sind es wenige Minuten.

INFRASTRUKTUR:
In Blankenfelde-Mahlow sind mit allen namhaften Anbietern / Discountern Einkaufsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Ebenso finden Sie medizinische Einrichtungen, Apotheken und Physiotheraphiezentren in der Nähe.

Für Sport und Freizeit gibt es mit Sporthallen, Sportplätzen, Golfplätzen, Tennisplätzen und Reitschulen zahlreiche Angebote. Sie haben gute Restaurants und Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur.

VERKEHRSANBINDUNG
Blankenfelde-Mahlow ist an das Berliner S-Bahn-Netz angebunden. Die S-Bahnlinie 2 verbindet Blankenfelde mit dem Berliner Zentrum. Sie erreichen den S-Bahnhof in wenigen Gehminuten und nach ca. 30 min Fahrzeit Berlin HBf. Die Gemeinde ist durch die Regional- und S-Bahn, die Bundestraße 96 und die Nähe zum Berliner Ring, der A 10, verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen.

Berlin-Lichtenrade erreichen Sie so in 10 und Berlin-Mitte in ca. 40 Autominuten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

FINANZIERUNG:
Sie möchten sich den Aufwand ersparen, zahlreiche Kreditinstitute einzeln zu kontaktieren, um passende Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu ermitteln? Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten übernehmen diese Aufgabe für Sie – effizient, transparent und mit hoher Marktkenntnis.
Durch den Vergleich von Angeboten aus einem Netzwerk von über 20 Banken identifizieren wir für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und das jeweilige Objekt abgestimmt ist.

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So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Baufinanzierung – ohne Mehraufwand und mit maximaler Sicherheit.

OBJEKTBESICHTIGUNG:
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihre Bettina Michelsen
MICHELSEN + BINDER

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