Gastgewerbe in Berlin (Prenzlauer Berg)

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg:

• Ferienwohnung „Cozy Blue“ mit ca. 49 m²

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

• Schlafzimmer mit Doppelbett


• Wohnzimmer mit Schlafcouch


• Küche


• Badezimmer

Die Einheit ist ebenerdig und direkt von der Straße aus zugänglich.

Vollständig saniert:
Die Ferienwohnung wurde Anfang 2026 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten unter anderem:

• den Einbau eines neuen Badezimmers


• die Installation einer neuen Einbauküche


• die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen

Nachweisbare Umsätze
Erwarteter Jahresumsatz ca. 45.000,00 € (Umsätze von Vergleichsobjekten können nachgewiesen werden)​
Von Juni bis Ende September 2026 wurden mit diesen Ferienwohnungen Umsätze in Höhe von insgesamt 14.000,00 € erzielt. Der September 2026 ist bereits vollständig ausgebucht.

Genehmigungen vorhanden
Für den Betrieb als gewerbliche Ferienwohnungen liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor, darunter:

• eine entsprechende Baugenehmigung


• die Genehmigung des zuständigen Wohnungsamts

Eine Umnutzung der Ferienwohnungen zu dauerhaftem Wohnraum ist jederzeit möglich.

Die beiden Einheiten eignen sich daher sowohl als sofort nutzbare, genehmigte Ferienwohnungen mit attraktiven Umsätzen als auch als flexible Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Umwandlung in klassischen Wohnraum.

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit ist komplett und hochwertig möbliert sowie voll ausgestattet für den Betrieb als gewerbliche Ferienwohnung, inklusive:

• Waschtrockner​


• Einbauküche​


• Doppelbett​


• Kleiderschränke​


• Schlafsofa​


• Esstisch und Stühlen​


• hochwertigen Designer-Lampen​


• hochwertige Hotelbettdecken und Kissen​


• hochwertige Hotelbettwäsche und Handtücher​


• Geschirr, Küchenutensilien, Töpfe, Seifenspender etc.​


• Teppiche, Vorhänge, Bilder, Deko ...

Die Bötzowstraße und das Bötzowkiez mit Cafés, Restaurants, Supermarkt, Kino etc. ist fußläufig in 5 min erreichbar, ebenso wie die Tram. Der Bus Linie 200 fährt fast vor der Haustür ab, die S-Ringbahn ist fußläufig in 12 min erreichbar.​
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.