Haus in Ubstadt-Weiher (Stettfeld)

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die historische Substanz schätzen und ein Haus gerne neu denken möchten.

Das historische Gebäude liegt im Ortskern von Stettfeld und wurde um 1991 für eine gastronomische Nutzung umgebaut. Daraus resultiert die heute besonders offene und großzügige Raumstruktur. Große Spannweiten und markante Leimbinder prägen vor allem das Erdgeschoss und bieten spannende Voraussetzungen für individuelle Konzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Gastraum, die frühere Küche sowie Sanitärbereiche. Im Obergeschoss war ursprünglich eine Wohnung vorgesehen, die jedoch nie entsprechend genutzt wurde. Zusätzlich steht hier ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der zuletzt ebenfalls gastronomisch genutzt wurde.

Gerade die ungewöhnliche Aufteilung macht das Gebäude zu einem spannenden Projekthaus. Denkbar ist beispielsweise ein großzügiges Wohnkonzept.

Ein schöner Innenhof sowie das zweigeschossige Nebengebäude erweitern das Angebot. Hier befinden sich unter anderem eine Doppelgarage, ein Schopf sowie vielseitig nutzbare Flächen für Werkstatt, Lager oder Hobby.

Besonderen Charme verleihen dem Anwesen zahlreiche Details: ein eindrucksvoller Gewölbekeller, Naturstein und Sandsteinelemente, Fachwerkdetails, ein charakteristisches Holztor, Gauben und die klassische Biberschwanzdeckung.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial.

Das jeweilige Nutzungskonzept ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Je nach geplanter Nutzung oder baulicher Veränderung können entsprechende Genehmigungen erforderlich sein.

• ca. 498 m² Grundstücksfläche


• ca. 117,40 m² Fläche im Erdgeschoss


• ca. 87,51 m² Fläche im ausgebauten Dachgeschoss


• insgesamt ca. 205 m² Fläche im Erd- und Dachgeschoss


• historische Gebäudesubstanz, umfassende Sanierung und Umnutzung ca. 1991


• eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss


• teilweise unterkellert


• historischer Gewölbekeller


• großzügige, offene Raumstruktur im Erdgeschoss


• Leimbinderkonstruktion mit großer Spannweite von Außenwand zu Außenwand


• dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine offene Grundrissgestaltung


• Fenster überwiegend aus ca. 1991


• Beheizung über Nachtspeicheröfen


• zusätzlicher Kachelofen für Holzfeuerung, ca. 1991


• insgesamt gepflegter Zustand


• gepflasterter Innenhof


• zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge im Innenhof


• separate Torzufahrt zum hinteren Grundstücksbereich


• zweigeschossiges Nebengebäude


• Doppelgarage


• zusätzliche Flächen für Schopf, Werkstatt, Lager und Hobby


• zahlreiche historische Details und Gestaltungselemente


• nach aktuellem Kenntnisstand kein Denkmalschutz

Stettfeld ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher und verbindet einen dörflichen, historischen Charakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Anwesen selbst befindet sich im alten Ortskern und fügt sich mit seiner historischen Architektur passend in das gewachsene Umfeld ein.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Ubstadt-Weiher sowie in den angrenzenden Gemeinden. Bruchsal, Bad Schönborn und Östringen sind schnell erreichbar. Auch Karlsruhe und Heidelberg sind durch die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde gut angebunden.

Stettfeld verfügt über einen eigenen Stadtbahnhaltepunkt. Die Linie S31 bietet unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Bruchsal und Karlsruhe. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Ubstadt, Östringen, Bad Schönborn und Bruchsal.

Die Umgebung bietet mit Feldern, Wiesen und den Freizeitmöglichkeiten der Region zugleich einen hohen Naherholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Ortes schätzen und dennoch auf eine gute regionale Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

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