Zinshaus / Renditenobjekt in München (Haidhausen - Süd)

HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON MÜNCHEN-HAIDHAUSEN

Der Stadtteil Haidhausen zählt zu Münchens beliebtesten Vierteln: unmittelbare Nähe zur Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights. Die Fußgängerzone am Rosenheimer Platz, der nahegelegene Weißenburgerplatz und der Orleansplatz bieten attraktive Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram) sowie der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Anschluss und Ostbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus in Top-Lage.

Die drei Gebäudeteile, Vorder-/Rück- und Verbindungsgebäude wurden zwischen den Jahren 1880 und 1911 errichtet. Diese befinden sich auf einem ca. 560 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 896 m², die Nutzfläche oberirdisch ca. 603 m² und unterirdisch ca. 356 m².

Im Objekt befinden sich elf Wohnungen, ein Ladengeschäft, vier Gewerbeeinheiten sowie mehrere Lagerflächen.

Alle wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit. Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie unser umfassendes Verkaufsexposé für detailliertere Informationen an.

Energieausweis in Erstellung!

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Wir freuen uns auf den gemeinsamen Kontakt!

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  Gepflegter Gebäudezustand

  
  


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  Vordergebäude bestehend aus fünf Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebauter Dachraum

  
  


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  Rückgebäude bestehend aus drei Vollgeschossen sowie ein ausgebauter Dachraum

  
  


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  Das Objekt ist voll unterkellert

  
  


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  Aufteilung: 11 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, 3 Gewerbeeinheiten und mehrere Lagerflächen

  
  


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  Baurecht: Bebauungsplan Nr. 1707 vom 14.06.1990

  
  


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  Erhaltungssatzung/Ensembleschutz: Das Grundstück liegt im Bereich der Erhaltungssatzung "Haidhausen" vom 03.03.2021

  
  


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  Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss möglich (Vordergebäude), eine Baugenehmigung vom 23.07.1990 liegt vor

  
  


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  Balkone: Nur am Vordergebäude, in den Innenhof ausgerichtet

  
  

HISTORISCHER CHARME & HOHE LEBENSQUALITÄT

Die Weißenburger Straße 18 befindet sich in München-Haidhausen, einem der beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seinen historischen Charme, prachtvolle Altbauten und eine hohe Lebensqualität – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Die Lage unweit des Wiener Platzes und des Weißenburger Platzes bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: kleine Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie einen traditionellen Wochenmarkt – all das ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden das nahegelegene Isarufer und die Maximiliansanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt die Adresse keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Rosenheimer Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle wichtigen Linien – inklusive direkter Verbindung zum Marienplatz, Hauptbahnhof und Flughafen München. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot.

Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Seitenstraße mit historischem Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaft. Sie verbindet zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit – ein Wohnumfeld, das in München nur noch selten zu finden ist.

Preis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 15.500,00 € / m²