Büro / Praxen in Wolfratshausen

Die großzügige Büroeinheit im 2.OG verfügt über eine Nutzfläche von ca. 324 m² und überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung sowie eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros oder andere Dienstleistungsbetriebe mit Bedarf an mehreren Arbeits- und Besprechungsräumen.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit Glastür und großflächigem Glaselement vermittelt einen offenen und professionellen ersten Eindruck. Ein separater Empfangsraum bietet ideale Voraussetzungen für die freundliche Begrüßung von Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden.

Die Einheit umfasst insgesamt neun Büroräume unterschiedlicher Größe. Diese können flexibel als Einzel- oder Doppelbüros sowie als größere Arbeitsbereiche für bis zu vier Personen genutzt werden. Zwei großzügige Besprechungszimmer bieten ausreichend Platz für Meetings, Präsentationen, Schulungen oder vertrauliche Kundengespräche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Abstellraum, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die vorhandene Teeküche verbleibt in der Einheit und kann vom Untermieter beziehungsweise neuen Mieter unentgeltlich übernommen werden.

Zur Bürofläche gehören insgesamt sieben Kfz-Stellplätze. Zwei Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, fünf weitere stehen im Hinterhof zur Verfügung.

Vorgesehen ist der Abschluss eines bis zum 31. Juli 2032 befristeten Untermietvertrages. Je nach Vereinbarung und Zustimmung des Eigentümers besteht möglicherweise auch die Option, einen direkten Mietvertrag mit dem Eigentümer abzuschließen.

• repräsentativer Eingangsbereich mit Glastür und großflächigem Glaselement
  -separater Empfangsraum


• neun flexibel nutzbare Büroräume (Nutzung als Einzel-, Doppel- oder Viererbüros möglich)


• zwei großzügige Besprechungszimmer


• Teeküche zur unentgeltlichen Übernahme


• separater Abstellraum


• praktische Einbauschränke


• getrennte Damen- und Herren-WCs


• sieben Kfz-Stellplätze, davon zwei Tiefgaragenstellplätze und fünf Stellplätze im Hinterhof


• befristetes Untermietverhältnis bis zum 31.07.2032 möglich


• gegebenenfalls direkter Mietvertrag mit dem Eigentümer möglich

Die Bürofläche befindet sich in der Bahnhofstraße 15 in zentraler und gut erreichbarer Lage von Wolfratshausen. Die Bahnhofstraße verbindet die Innenstadt mit dem S-Bahnhof und zählt damit zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Busanbindung ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Auch die Wolfratshauser Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben befindet sich im nahen Umfeld.

Die zentrale Lage bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig gewährleisten insgesamt sieben zur Einheit gehörende Kfz-Stellplätze eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr.

monatlicher Mietpreis Bürofläche: 2.266,88 EUR netto zzgl. gesetzl. MwSt.
monatlicher Mietpreis für 5 Außenstellplätze: 150,00 EUR netto zzgl. gesetzl. MwSt.
monatlicher Mietpreis für 2 TG-Stellplätze: 100,00 EUR netto zzgl. gesetzl. MwSt.

Nettokaltmiete inkl Stellplätzen mtl: 2.516,88 EUR netto
zzgl. mtl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 716,81 EUR netto und zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtmietpreis mtl.: 3.233,69 EUR netto zzgl. gesetzl. MwSt.

Die Vermietung erfolgt unmöbliert.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.