Etagenwohnung in Eberbach

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und die schöne Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde innerhalb der vergangenen zwei Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Bereiche wurden erneuert und auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht, sodass die Wohnung ohne größeren Aufwand bezogen werden kann.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen angenehm miteinander zu kombinieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum optimal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional und gut ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Abstellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot komfortabel ab.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Der nahegelegene Wald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Durch die umfassende Sanierung, den Balkon und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen.

Eberbach: Attraktive Lage im Naturpark mit erstklassiger Infrastruktur

Eberbach liegt eingebettet in den „Naturpark Neckartal-Odenwald“ an der romantischen Burgenstraße. Die idyllische Lage direkt am Neckar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Verbindungen & Entfernungen:
Neckargemünd: ca. 21 km
Mosbach: ca. 23 km
Heidelberg: ca. 32 km
Mannheim: ca. 50 km

Autobahnanbindungen: Die Autobahnen A 5/A 656 (Heidelberg) sowie die A 6 (Anschlussstellen Heilbronn oder Bad Rappenau) sind in jeweils ca. 35 bis 40 Autominuten erreichbar.

ÖPNV: Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn einen komfortablen 30-Minuten-Takt in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Mosbach/Heilbronn; auch Frankfurt ist optimal angebunden.

Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten (darunter 3 kirchliche Einrichtungen) sowie moderne Tageskinderstätten sichern die lückenlose Betreuung der Kleinsten.

Schulangebot: Umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Werkreal-/Realschule sowie einem eigenen Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie ein reges Vereinsleben und ein großes Frei- und Hallenbad sind direkt in Eberbach vorhanden.

Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert durch die ansässige GRN-Klinik Eberbach (Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung) sowie zahlreiche Fachärzte.

Eine perfekte Wohnlage für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit städtischem Komfort schätzen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de