Einfamilienhaus freistehend in Rüsselsheim am Main

Dieses großzügige Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Raum und vor allem eines: Flexibilität. Auf drei Etagen verteilen sich vielseitig nutzbare Wohnbereiche, wobei jede Etage über eine eigene Küche bzw. Kochmöglichkeit verfügt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auch weitgehend auf einer Etage.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Küche sowie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und drei weitere Zimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz individuell nutzen.

Auch das Dachgeschoss bietet mit einer eigenen Küche, zwei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC einen nahezu eigenständigen Wohnbereich. Ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern. Ebenso bietet sich – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – eine separate Nutzung bzw. Vermietung dieses Bereichs an.

Zusätzlichen Platz bietet der Keller: Hier stehen zwei großzügige, trockene Kellerräume zur Verfügung. Ein weiterer Raum ist mit einem Ofen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Wäschebereich mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet das Haus auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche viel praktische Nutz- und Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 454 m² und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie ist damit besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen, sondern ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Eine Immobilie – viele Möglichkeiten: gemeinsam als Familie wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vorhandene Bereiche flexibel nutzen.

Highlights
Wohnen auf 3 Etagen
ca. 172 m² Wohnfläche
ca. 454 m² Grundstück
7 Zimmer und 3 Badezimmer
Küche/Kochmöglichkeit auf jeder Etage
ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Dachgeschoss mit Küche, 2 Zimmern, Badewanne und WC
2 große, trockene Kellerräume
zusätzlicher Kellerraum mit Ofen
Wäschebereich für Waschmaschine und Trockner
schöner Garten
Balkon und Terrasse
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüsselsheim am Main, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungsorten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A60 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Der Bahnhof Rüsselsheim ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Mainz. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Stadt- und Landleben. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Rheingaus bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.

Anschaffungen und Renovierungen seit 2008

Terrasse mit Ausgang aus der Küche im EG 2008

Zweite Küche im 1. Stock 2008

Bad/ WC sowie Küche im 2. Stock 2020

Neue Gasheizung 2012

Neues Dach mit Schall- und Wärmeisolierung 2015

Hausanstrich 2015

Solaranlage 10kW mit Strom-Speicher 10kWh 2021

Kaminofen im Wohnzimmer 2008 und im Hobbyraum 2012

Starkstromanschluss im Heizkeller für einen Holzspalter o.ä. 2008

Überdachtes Brennholzlager im Garten (Sichtschutz) ca. 12 Festmeter ca. 2017

Glasfaser Internetanschluss 2015

Netzwerkkabel in allen Stockwerken 2008

Kellerraum in Hobbyraum umgebaut 2012

Elektrische Garagentore 2023