Reihenhaus in Berlin (Steglitz)

Großzügiges Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Berlin-Steglitz

12247 Berlin-Steglitz / Südende
Kaufpreis: 680.000 €
Wohnfläche: ca. 129,58 m²
Grundstück: ca. 142 m²
6 Zimmer · 2 Bäder · 3 Etagen
Baujahr 1977 · verfügbar ab Oktober 2026

Ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Berliner Ortsteil Südende/Steglitz.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Durch die Endhauslage profitieren die Bewohner von einer angenehmen Privatsphäre und einem schönen Blick in den Garten.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich.

Hier befinden sich:

Eingangsbereich
Gäste-WC
separate Küche
großzügiges Wohnzimmer
direkter Blick auf den Garten
Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Panoramablick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Terrasse und der Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien, Familienaktivitäten und sommerliche Abende.

Vier weitere Wohnräume auf den oberen Ebenen

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Die Räume lassen sich flexibel als:

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Ankleide oder Hobbyraum

nutzen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Damit bietet das Haus insgesamt eine bemerkenswerte Raumvielfalt auf mehreren Ebenen.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller

Der Keller erweitert das Raumangebot erheblich.

Zur Verfügung stehen:

großzügiger Hobbyraum
Heizungsraum
weiterer Abstellraum

Der Hobbyraum kann beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 142 m².

Der private Gartenbereich bildet einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Zusätzlich befindet sich unmittelbar neben dem Haus eine gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Kinderspielplatz und Tischtennisplatte – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Familien mit Kindern.

Ausstattung & technische Details

Das Haus wurde 1977 errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Wesentliche Merkmale
ca. 129,58 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse ca. 11,82m2
Garten
Einbauküche
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
teilweise möbliert bzw. teilmöbliert
Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz und Tischtennisplatte
Heizung

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.

Heizkessel: Baujahr 1984
Brenner und Steuerung: erneuert 2017
Weitere Modernisierung

Die Dachdeckung wurde 2017 erneuert.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Endenergiebedarf: 163,8 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 191,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Teil von Südende im Berliner Bezirk Steglitz.

Die Wohnsiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur.

Mehrere S-Bahnstationen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Zwei Lebensmittel-Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.

Eckdaten auf einen Blick
Merkmal Angaben
Objektart Reihenendhaus
Baujahr 1977
Wohnfläche ca. 129,58 m²
Grundstücksfläche ca. 142 m²
Zimmer 6
Bäder 2
Etagen 3
Keller vorhanden
Dachboden vorhanden
Terrasse vorhanden
Garten vorhanden
Garage/Stellplatz vorhanden
Heizung Öl
Dachdeckung 2017 erneuert
Fenster Doppelverglasung
Energiebedarf 163,8 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse F
Verfügbarkeit ab Oktober 2026
Kaufpreis 680.000 €

Fazit

Das Reihenendhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, sechs Zimmern, Garten, Terrasse und Endhauslage in einem ruhigen Wohnumfeld von Berlin-Steglitz.

Besonders attraktiv ist die Aufteilung über vier Ebenen: Sie ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Freizeit. Der große Wohnbereich mit Gartenblick bildet dabei das Herzstück des Hauses.

Die Immobilie ist insbesondere für Familien interessant, die viel Platz und einen eigenen Garten in Berlin suchen. Gleichzeitig sollte ein Käufer den energetischen Zustand und die vorhandene Ölheizung in die langfristige Investitionsplanung einbeziehen. Die 2017 erneuerte Dachdeckung und die Modernisierung von Brenner und Steuerung stellen bereits positive Punkte dar.

Insgesamt eine interessante Immobilie für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Steglitzer Lage suchen und bereit sind, das Haus perspektivisch technisch und energetisch weiterzuentwickeln.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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