Einfamilienhaus freistehend in Genthin (Paplitz)

Licht, Raum und Architektur verschmelzen in diesem individuell geplanten Architektenhaus von Goldhagen Architektur zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Die 2023 in Holzrahmenbauweise errichtete Stadtvilla im Bauhausstil befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer. Deckenhöhen von über 2,70 m und große Panorama-Fenster schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente.

Bereits der überdachte und beleuchtete Eingang vermittelt den hohen Gestaltungsanspruch. Im Inneren prägen klare Linien, ein durchdachtes Lichtkonzept und von einer Innenarchitektin geplante maßangefertigte Einbaumöbel das Gesamtbild. Deckenhohe Schränke bieten viel Stauraum. Zeitloser Vinylboden verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Die Diele führt zum hellen Gästezimmer und dem gegenüberliegenden Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Große Panorama-Fenster holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, in der Wohnen, Kochen und Leben nahtlos ineinander übergehen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Kochtheke, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine fest verbaute Bosch-Kaffeemaschine mit Mühle und Milchaufschäumung.

Eine geschlossene, astfreie Echtholztreppe mit indirekter Beleuchtung führt ins Obergeschoss. Das etagenübergreifende, verspiegelte Fenster setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent. Oben erwarten Sie ein Flur mit Galeriecharakter und ein offener Arbeitsbereich mit maßgefertigten Einbauten. Der ursprünglich geplante Luftraum zum Wohnbereich wurde nachträglich geschlossen und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, um das Raumgefühl noch offener zu gestalten.

Das Schlafzimmer wird durch den Blick in den Garten zu einem ruhigen Rückzugsort. Die indirekte Beleuchtung unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Ein helles Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche ergänzen die Etage. Die Dachterrasse mit Pergola und schwarzem Glasgeländer bietet einen zusätzlichen Rückzugsort.

Dreifach verglaste Fenster, Sichtschutz und Insektenschutz sorgen für hohen Komfort. Eine Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten ermöglicht die individuelle Temperaturregelung in allen Räumen. Die moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Balkonkraftwerken, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Auch ein Telekom-Glasfaseranschluss für schnelles Internet und das Arbeiten im Homeoffice ist vorhanden.

Auch im Außenbereich setzt sich das moderne Wohnkonzept konsequent fort. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das weitläufige Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. - eine große Terrasse, Außenbeleuchtung, Abstellraum, überdachter PKW-Stellplatz sowie gepflasterte Auffahrten und Wege. Die blickdichte Straßenseite schafft viel Privatsphäre.

Das ca. 1.731 m² große und von zwei Seiten befahrbare Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Ob Garten, Tierhaltung, Pool, Sportbereich, Werkstatt oder Anbauten – im Rahmen der jeweiligen Zulässigkeit bestehen vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage mit Dorfcharakter und familienfreundlicher Nachbarschaft rundet dieses besondere Zuhause ab.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 299.000 € angeboten. Bei mehreren Kaufinteressenten behalten sich die Eigentümer vor, Kaufangebote entgegenzunehmen.

• Architektenhaus von Goldhagen Architektur


• Stadtvilla im Bauhausstil


• Baujahr 2023


• Holzrahmenbauweise - Energieeffizient & Nachhaltig


• neuwertiger Zustand


• sofort bezugsfertig


• ca. 94 m² Wohnfläche


• 4,5 Zimmer


• Deckenhöhe über 2,70 m


• Nichtraucherhaushalt


• Panorama-Fenster


• überdachter und beleuchteter Hauseingang


• verspiegeltes Fenster an der Hauseingangstür


• fest verbauter Briefkasten


• Video-Klingel (Ring) mit Nachtsicht


• moderne Raumaufteilung


• traumhaftes Lichtkonzept


• Inneneinrichtung und Einbaumöbel von einer Innenarchitektin


• deckenhohe Möblierung mit mit maximalem Stauraum


• zeitloser Vinylboden im ganzen Haus


• Diele mit Garderobe


• Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche und Einbauschrank für eine Waschmaschine


• helles Gästezimmer


• lichtdurchflutetes Wohnzimmer


• bodentiefe Fenster


• offene Küche


• hochwertige Einbauküche mit Kochtheke


• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug


• fest verbaute Kaffeemaschine (Bosch CTL7181B0) mit integrierter Mühle und Milchschäumung


• hochwertige Küchengeräte


• praktischer Abstellraum unter der Treppe


• geschlossene, astfreie Echtholztreppe mit Setzstufen


• indirekte Beleuchtung entlang der Treppe


• etagenübergreifendes Fenster mit Verspiegelung


• Flur mit Galeriecharakter im Obergeschoss


• Luftraum zwischen Wohnbereich im EG und Flur im OG nachträglich verschlossen (kann bei Bedarf wieder geöffnet werden)


• offener Arbeitsbereich mit fest verbauten Schränken und Schreibtisch


• Dachterrasse mit Pergola


• Terrassengeländer aus schwarzem Glas


• Bodenbelag der Dachterrasse kann vom Käufer nach Wunsch gestaltet werden


• Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und traumhafter Aussicht in den Garten


• abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Schlafzimmer


• Vollbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche


• helles Kinderzimmer


• dreifach verglaste Fenster, teilweise verspiegelt


• Sichtschutzfolien und Plissees


• Insektenschutz an allen Fenstern


• Vollwärmeschutz


• Dämmung an Wänden, oberste Geschossdecke und Bodenplatte


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• digitale Raumthermostate


• Samsung Luft- / Wasser-Wärmepumpe


• Balkonkraftwerke


• Energieeffizienzklasse A+


• Flachdach ohne Dachschrägen


• extensive Dachbegrünung möglich


• PV-Anlage mit idealem Neigungswinkel möglich


• Telekom-Glasfaseranschluss für schnelles Internet


• moderne Stilelemente im Innen- und Außenbereich


• große Terrasse


• separater Abstellraum


• pflegeleichter, moderner Vorgarten mit Fliederstrauch


• Außenbeleuchtung


• überdachter PKW-Stellplatz


• Doppelflügeltor


• gepflasterte Auffahrt und Wege


• blickdichte Grundstücksgrenze zur Straßenseite für maximale Privatsphäre


• ca. 1.731 m² Grundstück


• flexible Gardena-Schlauchtrommel mit 20m Gartenschlauch


• Grundstück von zwei Seiten befahrbar


• Tierhaltung, Anbauten, Sport, Pool, Werkstatt, etc. möglich


• großer Garten mit Potenzial


• Leerrohr zur Erweiterung der Grundstücksgestaltung vorbereitet


• Süßkirschenbaum im Garten


• ruhige Lage mit Dorfcharakter


• familienfreundliche Nachbarschaft

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Genthin, im westen von Sachsen Anhalt, verbindet eine traditionsreiche Geschichte mit reizvoller Landschaft. Die Stadt blickt auf eine jahrhundertelange Entwicklung zurück und wurde insbesondere durch Handel, Handwerk und später die Industrialisierung geprägt. Heute bestimmen historische Bausubstanz, gewachsene Wohngebiete und die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal das Stadtbild. Rund um Genthin erstreckt sich eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen. Rad- und Wanderwege sowie die weite Natur des Jerichower Landes schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Der beschauliche Ortsteil Paplitz wird bis heute durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Historische Gebäude und großzügige Grundstücke sind von traumhaften Felder, Wäldern, und Wiesen umgeben. Radwege beginnen vor der Tür, der Spielplatz ist gegenüber vom Haus, der Sportplatz ist fußläufig erreichbar und Veranstaltungen wie Osterfeuer und Dorffeste machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Durch die direkte Lage an der Landesgrenze zwischen Sachsen-Anhalt und Brandenburg profitieren die Bewohner von den Vorzügen beider Bundesländer und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet Fiener Bruch, das für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist, sowie zum Elbe-Havel-Kanal macht Paplitz zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende. Abseits des städtischen Trubels verbindet der Ort Ruhe und hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Tucheim, im nahegelegenen Ziesar sowie im gut erreichbaren Genthin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ziesar besteht eine direkte Anbindung an die A2 mit schnellen Verbindungen nach Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin und Magdeburg. Ergänzt durch die Bahnhöfe in Genthin und Wusterwitz sowie ein gut ausgebautes Straßen- und Radwegenetz verbindet der Standort ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit.

ca. 10 Min Fahrzeit bis Ziesar (Autobahnauffahrt A2)
ca. 25 Min Fahrzeit bis Burg (bei Magdeburg)
ca. 30 Min Fahrzeit bis Brandenburg an der Havel
ca. 40 Min Fahrzeit bis Magdeburg
ca. 50 - 60 Min Fahrzeit bis Potsdam & Berlin

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.