Büro / Praxen in Ibbenbüren

Moderne Arbeitswelten brauchen Räume, die Funktionalität, Komfort und eine angenehme Atmosphäre miteinander verbinden. Genau diese Voraussetzungen bietet die hier angebotene, neuwertige Bürofläche. Auf rund 150 m² erwartet den zukünftigen Mieter ein hochwertiges Arbeitsumfeld, das beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start am neuen Unternehmensstandort schafft.

Die großzügige Fläche vermittelt einen modernen und gepflegten Gesamteindruck und bietet gleichzeitig ausreichend Spielraum für unterschiedliche Arbeitsplatz- und Nutzungskonzepte. Ob klassische Büroarbeitsplätze, offene Teamstrukturen oder Besprechungsbereiche – die Räumlichkeiten lassen sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Unternehmens anpassen.

Besonders angenehm fällt die Raumakustik auf. Die vorhandene Akustikdecke reduziert den Schall innerhalb der Fläche und schafft damit hervorragende Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, Telefonate und Besprechungen.

Auch die technische Infrastruktur wurde vorausschauend geplant. Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse sind bereits vorhanden und ermöglichen eine flexible Einrichtung moderner Arbeitsplätze. Darüber hinaus sind die erforderlichen Anschlüsse für die Einrichtung einer Büroküche bereits vorbereitet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimatisierung der Räumlichkeiten. Eine Klimaanlage wird bis zum Einzug des zukünftigen Mieters installiert sein und schafft damit auch während der wärmeren Monate ein angenehmes Arbeitsklima.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Barrierefreiheit. Ein Fahrstuhl ermöglicht den komfortablen Zugang zur Etage. Auch der WC-Bereich ist barrierefrei gestaltet, sodass die Räumlichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar sind.

Für die kleine Auszeit vom Arbeitsalltag steht eine gemeinschaftlich nutzbare Außenterrasse zur Verfügung. Ob Mittagspause, Kaffee mit den Kollegen oder ein paar Minuten an der frischen Luft – der Außenbereich sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Auch die Parksituation überzeugt: Stellplätze stehen kostenfrei zur Verfügung und ermöglichen Mitarbeitern sowie Besuchern eine unkomplizierte Anreise. Darüber hinaus stehen Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – ein zeitgemäßer Mehrwert für Mitarbeiter und Geschäftspartner, die elektrisch unterwegs sind.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen IT, Digitalisierung, Beratung, Planung, Agentur und weitere professionelle Dienstleistungen. Auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte sind nach entsprechender Abstimmung denkbar.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.800,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die vereinbarten Nebenkosten sind bereits enthalten. Lediglich die individuellen Stromkosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund der steuerlichen Voraussetzungen kann die Vermietung ausschließlich an Unternehmer bzw. Unternehmen erfolgen, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.

Eine moderne Bürofläche, bei der viele entscheidende Details bereits stimmen: ca. 150 m², Fahrstuhl, Barrierefreiheit, hochwertige Akustikdecke, vorbereitete technische Infrastruktur, Anschlüsse für eine Büroküche, Klimaanlage bei Einzug, kostenfreie Stellplätze, Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge und eine gemeinschaftliche Terrasse.

Einrichten, ankommen und mit neuen Ideen durchstarten.

Die Bürofläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen und etablierten Gewerbelage von Ibbenbüren.
Das Umfeld ist geprägt von unterschiedlichen Unternehmen und Gewerbebetrieben und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A30 ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Rheine und Osnabrück. Auch die umliegenden Orte des Tecklenburger Landes sowie das weitere Münsterland sind von hier aus komfortabel zu erreichen.

Gerade für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner aus unterschiedlichen Teilen der Region anreisen, bietet der Standort damit einen echten Mehrwert. Trotz der gewerblich geprägten Lage bleiben die Wege innerhalb Ibbenbürens angenehm kurz.

Die Ibbenbürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern ist ebenfalls gut erreichbar. So lassen sich Geschäftstermine, die Mittagspause oder kleinere Erledigungen unkompliziert in den Arbeitsalltag integrieren.

Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation:
Stellplätze stehen am Objekt kostenfrei zur Verfügung.
Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner können somit unmittelbar vor Ort parken – ohne lange Parkplatzsuche und ohne zusätzliche Parkkosten.

Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, Agenturen und Dienstleister, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, für ihren Geschäftsbetrieb jedoch nicht zwingend auf eine klassische Innenstadtlage oder hohe Laufkundschaft angewiesen sind.

Neben den praktischen Standortvorteilen bietet die Immobilie auch im Arbeitsalltag eine angenehme Besonderheit: Eine gemeinschaftlich nutzbare Außenterrasse steht den Nutzern des Gebäudes zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch an der frischen Luft zu genießen.

Damit verbindet der Standort eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege, kostenfreie Parkmöglichkeiten und ein professionelles gewerbliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort in Ibbenbüren.

• moderner und neuwertiger Gesamtzustand


• hochwertige Akustikdecke


• angenehme Raumakustik


• barrierefreier WC-Bereich


• zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse vorhanden


• umfangreich vorbereitete technische Infrastruktur


• Klimaanlage im zentralen Bereich vorgesehen


• kostenfreie Stellplätze


• gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich


• Ladestation für Elektrofahrzeuge


• Gemeinschaftsterrasse zum Entspannen und Verweilen


• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• etablierter Gewerbestandort


• sehr gute Anbindung an die A30


• kurze Wege in Richtung Ibbenbürener Innenstadt


• geeignet für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen