Zinshaus / Renditenobjekt in Wiesbaden (Schierstein)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Freudenberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 736 m².

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Damit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage mit mehreren Vermietungseinheiten als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Haustür und Wohnungstüren. Für die Vermarktung wird die Wohnung im Dachgeschoss derzeit freigehalten; eine kurzfristige Vermietbarkeit ist grundsätzlich gegeben.

Zum Objekt gehören zudem drei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Das schöne Grundstück rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum für Bewohner und Nutzer.

Die Lage in Wiesbaden-Freudenberg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial.

*Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
*Badezimmer mit Fenster
*Laminat und Fliesen
*Zentralheizung
*Markise

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Wiesbaden-Freudenberg, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote bieten eine attraktive Grundlage für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Wiesbadener Innenstadt ist komfortabel.

Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.