Etagenwohnung in Köln (Esch/Auweiler)

Dieses ca. 31 m² große 1-Zimmer-Apartment in Köln-Esch bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Apartment befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch entsprechendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum attraktiv ins Freie erweitert. Hier entsteht nach entsprechender Gestaltung ein schöner Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seiner Größe funktional einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz – ein praktischer Vorteil, der insbesondere in Köln einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

ca. 31 m² Wohnfläche
1 Zimmer
großzügige Dachterrasse
Badezimmer mit Badewanne
Stellplatz vorhanden
renovierungsbedürftiger Zustand
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Köln-Esch, einem angenehm ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Kölner Norden. Esch verbindet einen eher dörflichen, gewachsenen Charakter mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Naherholungsgebiete und Escher Seen in der Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Esch sowie in den umliegenden Stadtteilen. Auch Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.

Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet sowie an das überregionale Straßennetz. Die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile lassen sich sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 29.01.2029 Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 1972
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 104,5 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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