Zinshaus / Renditenobjekt in Herne (Röhlinghausen)

Diese gepflegte Kapitalanlage überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Mietsteigerungspotenzial. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² auf einem ca. 565 m² großen Grundstück.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden Wohnungen teilweise saniert wie z.B die Elektroinstallation inklusive Zähler- und Sprechanlage erneuert sowie zwei Gas-Kombithermen ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand.

Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die leerstehende Einheit eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau oder einer Eigennutzung. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete liegt spürbar unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, wodurch sich zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Immobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465,28 m². Das Grundstück umfasst ca. 565 m².

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Sanierung mehrerer Wohnungen, die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich moderner Zähler- und Sprechanlage sowie der Austausch von zwei Gas-Kombithermen. Zusätzlich wurden Malerarbeiten im Treppenhaus und in einzelnen Wohnungen ausgeführt.

Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster, Bäder sowie massive Betondecken. Das gepflegte Steintreppenhaus unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden, einen Garten sowie einen Schuppen.

Highlights auf einen Blick:

• 7 Wohneinheiten


• ca. 465,28 m² Wohnfläche


• ca. 565 m² Grundstück


• Baujahr ca. 1955


• 6 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand


• Modernisierungen in den vergangenen Jahren ( Aufstellung wird zur Verfügung gestellt )


• Teilweise erneuerte Elektro-, Zähler- und Sprechanlage


• Zwei erneuerte Gas-Kombithermen


• Isolierverglaste Fenster


• Massivbauweise mit Betondecken


• Keller, Garten, Schuppen und Trockenboden


• Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herne im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnraumnachfrage aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an das überregionale Autobahnnetz.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiven Kaufpreisen macht Herne zu einem gefragten Investitionsstandort für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.