Bauernhaus in Stahlhofen

Ein gemütlicher Innenhof, ein Bauerngarten, der wieder zu neuem Leben erweckt werden möchte, eine großzügige Scheune und Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein geräumiges Wohnhaus über zwei Etagen – ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft. Die Immobilie wartet darauf, von neuen Besitzern mit Leben gefüllt und weiterentwickelt zu werden. Das Ensemble liegt im Ortskern und ist dennoch nahezu uneinsehbar und bietet daher viel Freiraum für Individualisten.
Bei dem ursprünglich ca. 1895 als Fachwerkhaus erbauten Wohnhaus wurden in den 1930 er bis 1950 er Jahren einige Außenwände in Massivbauweise erneuert. 1977 hat die Familie das Gebäude um einen großzügigen, massiv gebauten Anbau mit zwei Balkonen und Garagen erweitert. Dadurch stehen jetzt im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vor dem Haus ist ein gemütlicher, stets sonniger Bereich mit kleinem Garten und Grillkamin zum Verweilen, hinter dem Haus und nach Osten ausgerichtet ist der ehemalige Nutzgarten. Der Innenhof bietet vor der Scheune zusätzlich Platz für PKW.
Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben. Der Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Scheune und Nebengebäude


• Kachelofen

Zu diesem Objekt liegen von unserem Energieberater verschiedene Sanierungskonzepte vor. Gerne stehen wir bei Fragen dazu zur Verfügung.

Kachelofen und Grundofen im alten Wohnhaus. Ölzentralheizung 1977. Elektroinstallation größtenteils aus 1977. Fußböden in Parkett, Teppich, Fliesen, Sisal und Laminat. Fenster Aluminium, isolierverglast aus 1977.
Scheune mit ehemaligem Stall und Hühnerstall, Rübenkeller und Werkstatt. Zwei Garagen im Wohnhausanbau.

Die Ortsgemeinde Stahlhofen gehört zu den südlich von Montabaur gelegenen Gelbachhöhen. Das Bauernhaus liegt im Herzen des Ortes und ist durch eine ruhige Anliegerstraße erreichbar.
Ihre Kinder besuchen die Kita im Ort und die Grundschule im Nachbarort Horbach. Montabaur ist nur ca. 6 km entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten mehrere weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, das Outlet und die historische Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Durch die gute Anbindung über die Autobahn A3 und die ICE Strecke (Köln-Ffm) erreichen Sie Frankfurt oder Köln jeweils in weniger als einer Stunde.