Erdgeschosswohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 9-Familienhauses, das im Jahr 2022 in ruhiger, grüner und besonders familienfreundlicher Lage von Leverkusen-Meckhofen errichtet wurde.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ihre zeitgemäße Ausstattung. Herzstück ist der großzügige, rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die passgenau integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Die beiden Schlafzimmer verfügen mit ca. 15 m² bzw. 16 m² über komfortable Größen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und vermittelt so den Komfort eines eigenen Badbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, modern ausgestattetes Duschbad. Im Wannenbad befinden sich zudem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die platzsparend übereinander installiert werden können.

Eine geräumige Abstellkammer in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung ist vollständig schwellenfrei gestaltet und über einen Aufzug bequem sowohl von der Tiefgarage als auch vom Keller erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für 70,00 EUR monatlich mitvermietet.

Fazit: Eine moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, zwei Bädern und barrierearmem Wohnkomfort. Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Ausstattung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Senioren, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Hinweise:

• Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“.


• Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung.


• Die Terrassengröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart.


• Hundehaltung ist nach Absprache möglich.


• Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht, maximal 3 Personenhaushalt!


• Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

• Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik


• moderne Einbauküche


• geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster


• modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse


• große Abstellkammer


• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Video-Sprechanlage


• TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz


• überdachte Terrasse mit Garten


• Separater Kellerraum


• Aufzug im Haus

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen. Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021