Einfamilienhaus freistehend in Blankenfelde-Mahlow (Blankenfelde)

VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN. Ein eingeschossiges Wohnhaus, ein außergewöhnlich großer Wintergarten und ein Grundstück mit 974 m²: Dieses Haus in Blankenfelde-Mahlow richtet sich an Menschen, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern nach einer guten Grundlage für eigene Ideen.

Das um 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 110,20 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Drei Zimmer, Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad bilden den eigentlichen Wohnbereich. Hinzu kommt der großzügige Wintergarten, der Haus und Garten miteinander verbindet.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig – und genau das eröffnet Spielraum. Grundriss, Ausstattung und Gestaltung können an heutige Wohnvorstellungen und die persönlichen Wünsche der neuen Eigentümer angepasst werden.

Besonders prägend ist das 974 m² große, ebene Grundstück. Wiese, Bäume und Sträucher bilden heute den Garten - daneben befinden sich eine gepflasterte Zufahrt sowie ein gemauertes Nebengebäude. Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine neue Gestaltung.
Die Immobilie wird im vorhandenen, unberäumten Zustand übergeben. Wer bereit ist, zu modernisieren und eigene Vorstellungen umzusetzen, findet hier keinen fertig inszenierten Wohntraum – sondern ein Haus und Grundstück, aus denen etwas sehr Persönliches entstehen kann.

So können Sie sich vorab schon einmal virtuell umschauen und sehen, ob dieses Haus das richtige für Sie sein kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine Besichtigung.

OBJEKT-ID: ID209280113ME

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AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS
• Großzügiger Wintergarten über zwei Seiten (Süd-/West-Ausrichtung)
• Weitläufiges Sonnengrundstück mit 974 m²
• Massives Nebengelass / Gartengerätehaus

WOHNEN & RAUMGEFÜHL
• Holzdielenboden in den Wohnräumen
• Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne
• Kompakte, funktionale Raumstruktur

BÄDER & KOMFORT
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Bad gefliest

FENSTER & VERSCHATTUNG
• Zweischeiben-Isolierverglasung
• Rollläden (manuell bedienbar)

TECHNIK & VERSORGUNG
• Gaszentralheizung
• Telekommunikationsanschluss
• SAT-Anlage

AUßENBEREICH & NUTZUNG
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Platz für Terrasse und individuelle Außenbereiche

LAGE:
Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Süden von Berlin und grenzt im Norden an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Objekt liegt im Ortsteil Blankenfelde an einer ruhigen Anwohnerstraße.

In der Nachbarschaft finden Sie einerseits ein gewachsenes gepflegtes, von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägtes Wohnumfeld und auf der anderen Seite Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Bis zur S-Bahn sind es wenige Minuten.

INFRASTRUKTUR:
In Blankenfelde-Mahlow sind mit allen namhaften Anbietern / Discountern Einkaufsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Ebenso finden Sie medizinische Einrichtungen, Apotheken und Physiotheraphiezentren in der Nähe.

Für Sport und Freizeit gibt es mit Sporthallen, Sportplätzen, Golfplätzen, Tennisplätzen und Reitschulen zahlreiche Angebote. Sie haben gute Restaurants und Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur.

VERKEHRSANBINDUNG
Blankenfelde-Mahlow ist an das Berliner S-Bahn-Netz angebunden. Die S-Bahnlinie 2 verbindet Blankenfelde mit dem Berliner Zentrum. Sie erreichen den S-Bahnhof in wenigen Gehminuten und nach ca. 30 min Fahrzeit Berlin HBf. Die Gemeinde ist durch die Regional- und S-Bahn, die Bundestraße 96 und die Nähe zum Berliner Ring, der A 10, verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen.

Berlin-Lichtenrade erreichen Sie so in 10 und Berlin-Mitte in ca. 40 Autominuten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

FINANZIERUNG:
Sie möchten sich den Aufwand ersparen, zahlreiche Kreditinstitute einzeln zu kontaktieren, um passende Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu ermitteln? Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten übernehmen diese Aufgabe für Sie – effizient, transparent und mit hoher Marktkenntnis.
Durch den Vergleich von Angeboten aus einem Netzwerk von über 20 Banken identifizieren wir für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und das jeweilige Objekt abgestimmt ist.

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OBJEKTBESICHTIGUNG:
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihre Bettina Michelsen
MICHELSEN + BINDER

DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS

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