Büro / Praxen in Weimar

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro-, Lager- und Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in attraktiver Lage der Weimarer Nordvorstadt. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und die attraktive Kombination aus Büro-, Arbeits- und Lagerbereichen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Gesamtfläche von ca. 565,43 m² verteilt sich auf rund 386,21 m² Bürofläche sowie ca. 179,22 m² Lagerfläche. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Lage im Erdgeschoss: Sämtliche Bereiche sind bequem und ohne zusätzliche Wege über Treppen oder Aufzüge erreichbar. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsablauf, sondern bietet insbesondere bei regelmäßigem Waren-, Material- oder Paketverkehr einen deutlichen Mehrwert.

Durch die ebenerdige Erreichbarkeit bietet die Fläche gute Voraussetzungen für Unternehmen, bei denen eine unkomplizierte Anlieferung und kurze Transportwege eine wichtige Rolle spielen. Waren, Arbeitsmaterialien oder Lieferungen können auf kurzem Wege in die Lager- und Arbeitsbereiche gebracht werden. Die Kombination aus großzügigen Gewerberäumen und unmittelbar angrenzenden Lagerflächen ermöglicht dabei effiziente interne Abläufe.

Neben der klassischen Nutzung als Büro mit angeschlossenem Lager sind aufgrund der Erdgeschosslage auch weitere Nutzungskonzepte denkbar. Die Räumlichkeiten können sich beispielsweise für Service- und Handelsunternehmen, Agenturen, Versand- und Onlinehandel, Schulungs- oder Ausstellungsflächen sowie Showroom-Konzepte eignen. Auch Nutzungen aus den Bereichen Mode, Einrichtung, Fachhandel oder kundenorientierte Dienstleistungen sind grundsätzlich vorstellbar. Je nach individuellem Konzept könnten darüber hinaus Nutzungen wie ein Café oder eine Bäckerei interessant sein, sofern die jeweiligen baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden.

Die vorhandenen Büroflächen bieten ausreichend Platz für Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Kundenempfang oder administrative Arbeitsbereiche und lassen sich flexibel an unterschiedliche Unternehmensstrukturen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate WC-Einheit. Die angrenzende Lagerfläche eignet sich hervorragend zur Warenlagerung, Materialbevorratung oder als ergänzende Kommissionier-, Arbeits- und Versandfläche.

Für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner können zudem Stellplätze direkt hinter dem Bürogebäude angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 25,00 € zzgl. MwSt. je Stellplatz.

Dank der guten Lage in der Weimarer Nordvorstadt profitieren zukünftige Mieter zudem von einer verkehrsgünstigen Anbindung und guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes. Insbesondere die Verbindung aus ebenerdiger Zugänglichkeit, kurzen Wegen, Büro- und Lagerflächen innerhalb einer Einheit sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen.

Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Team aus Weimar

Büro- bzw. Ladenfläche und Lagerfläche im Erdgeschoss in Weimars Nordvorstadt zur Miete

Baujahr: 1975
Etage: EG
Nutzungsart: Büro- bzw. Ladenfläche und Lagerfläche

Nutzfläche: gesamt ca. 565,43 m²
Bürofläche: gesamt ca. 386,21 m²
Lagerfläche: gesamt ca. 179,22 m²

separater WC - Raum
36 Stellplätze hinter dem Bürogebäude anmietbar (á 25,00 €/Monat zzgl. Mwst)

Miete Büroräume: 6,50€ / m²
Büro Nebenkosten: 3,50€ / m²
Miete Lagerräume: 3,50€ / m²
Lager Nebenkosten: 2,80€ / m²

Kaution: min. 3 Bruttomieten
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Indexmietvertrag

bezugsfrei ab sofort

Das Gewerbeobjekt in der Rießnerstraße 12b befindet sich an einem etablierten Gewerbestandort im Norden der Kulturstadt Weimar und überzeugt durch seine verkehrsgünstige sowie zugleich innenstadtnahe Lage. Die gute Erreichbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen und ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Anfahrt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Weimarer Hauptbahnhof, der mit dem Pkw in nur etwa 3 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Weimarer Innenstadt befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die verkehrsgünstige Lage und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch ohne eigenen Pkw.

Für den Individual- und Wirtschaftsverkehr bietet der Standort ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die Bundesstraße B7 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Erfurt und Jena. Die Autobahn A4 ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable überregionale Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das direkte Umfeld ist durch zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel und Gewerbe geprägt und bietet damit ein etabliertes und wirtschaftlich attraktives Unternehmensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus der Nähe zur Weimarer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der guten Anbindung an die B7 und A4 sowie dem gewerblich geprägten Umfeld macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Insbesondere für Betriebe, die flexibel nutzbare Büro- und Lagerflächen mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit suchen, bietet die Rießnerstraße 12b hervorragende Voraussetzungen.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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