Wohn-Grundstück in Prien am Chiemsee

Grundstücks-Schnäppchen in Seenähe – sofort bebaubar und provisionsfrei!

Bauen statt lange warten: Zum Verkauf steht ein attraktives, bereits real geteiltes Baugrundstück in begehrter Lage – nur etwa 500 Meter vom See entfernt und außerhalb des Hochwasserrisikogebiets.

Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Die wichtigsten Vorarbeiten sind bereits erledigt:

• 510 m² Grundstücksfläche


• Nur 579.000 € Kaufpreis


• Keine Käuferprovision


• Gültige Baugenehmigung vorhanden


• Bodengutachten bereits erstellt


• Altlastenuntersuchung ohne Befund


• Altbestand fachgerecht abgerissen


• Eigene Flurnummer durch Realteilung


• Sofortiger Baustart möglich

Ihr großer Preis- und Zeitvorteil
Abriss, Untersuchung, Planung und Genehmigung sind bereits erledigt und im Kaufpreis enthalten. Damit sparen Sie nicht nur erhebliche Zusatzkosten, sondern auch viele Monate Planungs- und Wartezeit.

Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!
Sie kaufen direkt von uns als Eigentümer und sparen sich dadurch die zusätzliche Maklercourtage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in unmittelbarer Seenähe erfüllen möchten.

Einziehen beginnt mit dem ersten Schritt: Sichern Sie sich dieses baureife Grundstück, bevor es ein anderer tut!

Überzeugen Sie sich persönlich von der Lage und dem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ruhig wohnen mit Bergblick – zwischen Prien, Rimsting und Chiemsee:
Das Baugrundstück liegt idyllisch und angenehm zurückversetzt zwischen Prien und Rimsting – abseits des touristischen Trubels und dennoch hervorragend angebunden. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und einen attraktiven Blick auf die bayerische Bergwelt.

Bahnanschluss in der Nähe – Waldstreifen als natürlicher Schallschutz:
Die Bahnlinie verläuft in rund 300 Metern Entfernung. Der dazwischenliegende Waldstreifen bildet eine natürliche Pufferzone und absorbiert einen Großteil der Bahnfahrgeräusche. Dadurch fügt sich die Bahnlinie nach unserer Wahrnehmung als untergeordnete Geräuschkulisse in die Umgebung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der komfortablen Bahnanbindung in Richtung Rosenheim und München.

Der Ortskern von Prien mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist nur etwa 1,9 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.

Prien und der Chiemsee – das „Dolce Vita“ Bayerns:
Prien am Chiemsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der traditionsreiche Luft- und Kneippkurort begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus See, Bergen, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der Chiemsee liegt nahezu vor der Haustür. Ganzjährig bringen Linienschiffe Besucher zur berühmten Herreninsel und zur idyllischen Fraueninsel. Restaurants, gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und Biergärten direkt am Wasser sorgen für echtes Urlaubsgefühl im Alltag.

Leben, wo andere Urlaub machen:
Ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen, Märchenoper oder regionale Veranstaltungen – der Priener Veranstaltungskalender bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Museen und zahlreiche kulturelle Angebote runden die außergewöhnlich hohe Lebensqualität ab.

Auch sportlich bleiben kaum Wünsche offen:

• Segeln, Surfen und zahlreiche weitere Wassersportarten


• Baden und Wellness im „Prienavera“ mit angeschlossenem Strandbad


• Tennis, Golf und Reiten


• Radfahren rund um den Chiemsee


• Wandern und Mountainbiken mit traumhaftem Alpenpanorama


• Langlaufen auf zahlreichen Loipen in herrlicher Naturkulisse


• Im Winter laden die verschneite Landschaft und der stimmungsvolle Christkindlmarkt zu gemütlichen Spaziergängen ein.


• Im Sommer genießen Sie das unvergleichliche Lebensgefühl am See.

Hervorragende Infrastruktur für die ganze Familie:
Prien verfügt über einen umfassenden Einzelhandel, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Sämtliche weiterführenden Schularten sind direkt am Ort vorhanden – ein besonderer Vorteil für Familien.

Eine seltene Gelegenheit: naturnah und privat wohnen, den Bergblick genießen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom lebendigen Ortskern und dem Chiemsee entfernt sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfrei kaufen – zum Festpreis bauen
Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision – und sparen dadurch mehrere Tausend Euro.

Auf Wunsch erfolgt der Hausbau über einen separaten Werkvertrag mit einem traditionsreichen Familienunternehmen – inklusive Festpreisgarantie und garantiertem Fertigstellungstermin.

Ihr Vorteil: Grundstückskauf und Hausbau bleiben vertraglich getrennt. Das schafft maximale Transparenz, Planungssicherheit und Flexibilität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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