Erdgeschosswohnung in Bempflingen

Viel Platz für Familie und Garten – großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche

Manchmal braucht eine Familie nicht unbedingt ein eigenes Haus – sondern einfach genügend Platz, einen guten Grundriss und einen Garten direkt vor der Tür. Genau das bietet diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche – und dazu die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Grundriss passt zum Familienalltag: Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Bezug zum Garten. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und bei Bedarf auch ein Homeoffice. Die separate Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC machen die Aufteilung angenehm alltagstauglich.
Ein echter Mehrwert ist der tolle Außenbereich: Von der Wohnung geht es direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den gewachsenen Garten. Frühstück draußen, die Kinder spielen lassen, Freunde zum Grillen einladen oder einfach nach Feierabend im Grünen sitzen – hier gehört der Garten tatsächlich zum täglichen Wohnen dazu. Gerade die Verbindung aus mehr als 100 m² Wohnfläche und eigenem Außenbereich macht die Wohnung zu einer interessanten Alternative zu einem oftmals kleineren Reihenhaus.

Die Wohnung ist gepflegt, entspricht in ihrer Ausstattung aber nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen. Insbesondere bei Böden, Oberflächen und der derzeit nicht ausgestatteten Küche besteht Modernisierungspotenzial – gleichzeitig aber auch die Chance, das neue Zuhause von Anfang an nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Auch das Drumherum passt: Vorgesehen sind eine Einzelgarage mit Torantrieb, ein zusätzlicher Stellplatz sowie verschiedene Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss.

Eine Besonderheit: Das Dreifamilienhaus wird derzeit in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei der konkreten Zuordnung von Gartenflächen, Stellplätzen und Kellerbereichen bestehen aktuell noch Abstimmungsmöglichkeiten – ein echter Vorteil!

Für Eigennutzer und insbesondere Familien bietet die Wohnung damit eine spannende Kombination aus viel Platz, eigenem Garten und individuellem Gestaltungsspielraum. Gleichzeitig machen die Wohnungsgröße und der klassische 4,5-Zimmer-Grundriss das Angebot auch für Kapitalanleger interessant, die langfristig Wohnraum anbieten wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst.

Baujahr:
– ursprünglich ca. 1973
– baujahrtypische Massivbauweise
– inzwischen an-, um- und ausgebaut

Grundstück:
– insg. ca. 616 m², mit sonnigem Garten

Wohnfläche:
– insg. ca. 107,4 m² inkl. Terrasse

Etage:
– Erdgeschoss mit Garten und Terrasse

Aktuelle Raumaufteilung:
– 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad, WC und Terrasse
– Kellergeschoss; übliche Abstell- und Kellerräume, Hobbyraum/Werkstatt und Waschküche mit Außenaufgang

Außenwände / Fassade:
– 30 cm starke Ziegelbauweise, urpsr. mit klassischer Putzfassade
– spätere Wärmedämmung in Teilbereichen des Hauses

Heizung:
– Elektrofußbodenheizung
– Infrarotdeckenheizung
– zusätzlich Kaminöfen

Fenster:
– größtenteils Holz-Verbund- und Isolierglasfenster
– teilweise mit elektrischen Rollläden

Sanitär:
– Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
– separates (Gäste-)WC

Kfz-Stellplätze:
– Einzelgarage mit Torantrieb direkt am Haus
– zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus

Besonderheiten:
– Das Haus wird nach Absprache in 3 separate Eigentumswohnungen aufgeteilt.
– Alle Wohnungen sind sofort verfügbar und stehen komplett geräumt zur Übergabe bereit.
– Große Erdgeschoss-Terrasse mit Garten und Sitzplatz, zusätzl. Balkon mit Weitblick im Obergeschoss.
– Unverbauter Zustand! Ideales Mehrgenerationenhaus? Eigennutzung? Teilvermietung? Hier entscheiden Sie!

Bempflingen ist eine charmante Gemeinde in der Region Stuttgart und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die gewachsene Ortsstruktur sowie das ruhige Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle.
Mit rund 3.500 Einwohnern bietet Bempflingen eine überschaubare Größe mit stabiler Infrastruktur. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie die Grundschule „Auf Mauern“ zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Neckartenzlingen, Metzingen und Nürtingen und sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Mehrere Supermärkte und Discounter, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sorgen für eine solide Nahversorgung. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS), die Deutsche Bahn sowie den Tarifverbund Naldo besteht eine regelmäßige Anbindung an das überregionale Schienennetz. Regionalzüge verkehren mindestens stündlich in Richtung Tübingen und Stuttgart und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht Bempflingen zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Lage legen.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde: www.bempflingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Lage der Immobilie natürlich gerne eigenständig erkunden. Wir bitten Sie jedoch höflich, auf unangemeldetes Klingeln bei den Nachbarn und ein Betreten der Gartenanlage zu verzichten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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