Bauernhaus in Allmannshofen

Die im Jahre 1951 erbaute Hofstelle liegt in Allmannshofen, einer ländlich strukturierten Gemeinde nahe Nordendorf. Die Anbindung zur A 8 erfolgt in Gersthofen (ca. 20 min) sowie zur B 2 in Nordendorf (ca. 5 Min.). Wald und Wiesenflächen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Im Jahre 1978/79 erweitert (Balkon und Schlafzimmer EG) sowie eine umfangreiche Kernsanierung umgesetzt. Der Grundriss mit 4 Schlafzimmer und bei Bedarf für 2 Küchen ist zweckmäßig und gut durchdacht, ideal für eine Großfamilie. Das Nebengebäude (ehem. Kuhstall) wurde 1996 zu 3 Garagen umgebaut.
Ein Bezug ist im Laufe des Jahres 2027 möglich.

Baurechtlich befindet sich die ehem. Hofstelle im Innenbereich im Orts/Mischgebiet, sodass unterschiedlichste Nutzungen möglich sind.

Eine PV-Anlage mit 16,2 kwp (befristet bis 31.12.2031) und einer Einspeisevergütung von mtl. ca. 500 € sowie eine weitere Bebauungsmöglichkeit im Gartenbereich hinterhalb des Stadels runden das Angebot ideal ab.

Instandsetzungsmaßnahmen:
1979 Kernsanierung
2009 Öl-ZH erneuert
2012 Hausfassade neu gestrichen
2013 neue Kunststoffenster (2-fach verglast)
2013 neues Balkongeländer
2020 Brenner erneuert
06/2024 Glasfaseranschluss installiert
2026 Erneuerung beider Wechselrichter PV-Anlage
2 Bäder je mit Fenster / Fußbodenheizung Bad EG
Optional durch 2.Küche im OG auch mit Einliegerwohnung möglich
Teilunterkellerung mit etwas niedriger Raumhöhe
Dachgeschoss nicht ausgebaut
frei: im Laufe des Jahres 2027

käuferseitiger Renovierungsstau:
Badbereich EG und OG
altersbedingte übliche Putzschäden im Keller
Verbesserung Dachisolierung (oberste Geschossdecke ist bereits isoliert)
übliche Schönheitsreperaturen

Allgemein befindet sich das Gesamtgebäude in einem gepflegten Zustand.

Allmannshofen
Nähe Nordendorf mit B 2 Anbindung ca. 5 Min.
Nähe Meitingen mit Zuganbindung ca. 10 Min.
ruhige ländliche Struktur

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume sowie das Anwesen. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für Großfamilien mit Hang zur Ruhe und Natur, welche viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten suchen! Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer tollen ehemaligen Hofstelle!