Büro / Praxen in Hamburg (Altengamme)

Die angebotene Büro- und Hallenfläche befindet sich ein einem Kernsanierten Bestandsbau. Die Kernsanierung und der Umbau erfolgten 2026.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Bereiche, die Bürofläche umfasst ca. 71 m², welche sich über drei Räume, zwei WC´s und eine kleine Küchenzeile erstrecken. Zuzüglich zu den Büroräumen verfügt die Fläche über ein großzügiges Foyer mit Platz für einen Empfang oder die Errichtung mehrerer Arbeitsplätze. Die Fläche ist freundlich und hell gestaltet, ein moderner Betonboden rundet die Büroflächen ab.

Die angrenzende Hallenfläche verfügt über ca. 105 m². Ein Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,20 m ermöglicht eine problemlose Zufahrt.

Die Beheizung der Bürofläche erfolgt über eine Gastherme. Die Hallenfläche ist derzeit nicht beheizt. Eine Nachrüstung der Heizung in der Halle ist problemlos möglich.

Durch die Kombination aus Halle-, Büro- und Nebenflächen eignet sich das Objekt insbesondere für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Arbeitsbereich. Die funktionale Anordnung ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Kunden- und Bürobereich und den betrieblichen Arbeitsflächen.

• ca. 176 m² Nutzfläche


• Neubau/Erstbezug


• Elektrisches Rolltor mit 3,20 m Durchfahrtshöhe


• ca. 71 m² Bürofläche


• ca. 105 m² Lagerfläche


• Gepflasterte Zufahrt


• zwei PKW-Stellpätze

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage im Hamburger Stadtteil Altengamme, im Bezirk Bergedorf. Der Standort verbindet die ruhige und gewachsene Atmosphäre der Vier- und Marschlande mit der Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Stadtteil Bergedorf und der Metropolregion Hamburg.

Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie einen gewachsenen lokalen Charakter geprägt. Gleichzeitig bietet die Lage ein interessantes Umfeld für Unternehmen, die einen ruhigen und gut erreichbaren Gewerbestandort abseits der stark verdichteten Innenstadtlagen suchen.

Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Bergedorf und Hamburg. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar, sodass sowohl Kunden, Mitarbeiter als auch Geschäftspartner den Standort aus dem Hamburger Umland bequem erreichen können.

Der Standort bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Hamburger Wirtschaftsraum und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf einen angenehmen und repräsentativen Arbeitsstandort legen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Für den Mieter fällt beim Mietvertragsabschluss eine Maklercourtage i.H.v. 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.