Einzelhandel in Nürnberg

Dieses im Jahr 2021 kernsanierte Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Nürnberg und präsentiert sich in einem neuwertigen, repräsentativen Zustand. Das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde von Grund auf saniert und überzeugt durch moderne Räumlichkeiten, eine hervorragende Mikrolage sowie einen langjährigen und solventen Mieter.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die seit Anfang 2021 vermietete Gewerbefläche über rund 143 m². Sie verfügt über zwei separate Kunden-WCs, was eine flexible Nutzung für verschiedene Geschäftskonzepte ermöglicht. Der hochwertige Fliesenboden in edler Holzoptik verleiht dem Interieur eine moderne, einladende Atmosphäre und ist zudem pflegeleicht sowie strapazierfähig. Mehrere im Laden verteilte Starkstromanschlüsse bieten zusätzliche Optionen für potenzielle Nutzungen. Großzügige Schaufensterflächen garantieren optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und sorgen für eine hervorragende Außenwirkung in dieser hochfrequentierten Innenstadtlage.

Mit dem bestehenden Mietverhältnis und einer jährlichen Nettokaltmiete von 37.200 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs dar. Ob als Anlageobjekt oder sogar zur Eigennutzung, die Wahl bleibt bei Ihnen. Bei Eigennutzung muss eine Ausgleichsfläche für das bestehende Geschäft gefunden werden.

• 2021 kernsaniert


• 2 Kunden WCs


• Starkstromanschlüsse


• ca. 7 m Schaufenster


• Fliesen in Holzoptik

Mitten im Herzen Nürnbergs erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der fränkischen Metropole. Die Nürnberger Innenstadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, von exklusiven Boutiquen über bekannte Filialisten bis hin zu charmanten Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vielfältige Gastronomie der Altstadt lädt zum Verweilen ein, ob beim Genuss der berühmten Nürnberger Rostbratwürste oder in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés mit internationaler Küche.

Kulturell bietet die Lage ein schier unerschöpfliches Angebot: Das Germanische Nationalmuseum, das Staatstheater, zahlreiche Galerien sowie die weltbekannte Kaiserburg sind fußläufig erreichbar und machen das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie direkt in die umliegenden Städte der Metropolregion gelangen.

Für Familien befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in nächster Nähe. Grüne Oasen wie der Stadtpark oder die Pegnitzauen bieten willkommene Ruhepole inmitten des pulsierenden Stadtlebens.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

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