Erdgeschosswohnung in Emmendingen (Kollmarsreute)

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m², einem durchdachten Grundriss und einem hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum einladenden Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Balkone sowie in den eigenen Gartenbereich.

Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche. Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie ein exklusiver Gartenanteil. Umfangreiche technische Modernisierungen, darunter eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die Erneuerung des Hauptverteilers sowie die Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen im Wasch- und Trockenraum, erhöhen die Zukunftssicherheit der Immobilie. Die Warmwasserunterstützung über Solarmodule rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Solare Brauchwasserunterstützung


• Kleine Wohneinheit


• Garage


• Gartenanteil


• Abstellraum


• Tageslichtbadezimmer


• Gäste-WC


• Keller


• Wintergarten


• Bodentiefe Fenster


• Großzügiger Wohn-Essbereich


• Fliesenboden


• Zwei Balkone


• Badewanne


• Balkon im Erdgeschoss

Highlights der Immobilie:

• ca. 108 m² Wohnfläche


• großzügiges Wohn-/Esszimmer


• lichtdurchfluteter Wintergarten


• zwei Balkone


• eigener Gartenanteil


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• separates WC


• praktischer Abstellraum


• Kork- und Fliesenböden


• eigene Garage


• separater Kellerraum


• Gaszentralheizung (Baujahr 2022)


• Warmwasserunterstützung durch Solarmodule

Kollmarsreute, das 1385 erstmals schriftlich erwähnt wurde, ist eine jüngere Ausbausiedlung. Um 1400 gehörte es zum Emmendinger Bann und auch später immer zur Emmendinger Vogtei in der Markgrafschaft. In der Reformationszeit wurde es wie die ganze Markgrafschaft evangelisch und zählt zum altbadischen Grundstock des Großherzogtums und des Landkreises Emmendingen. Der ursprüngliche Siedlungskern lag in der Nähe der heute dort gelegenen Altdorfhalle. Wegen der vielen Elzhochwasser wurde der Ort weiter nach Osten verlegt, entlang der heutigen Hauptstraße.

Kollmarsreute ist heute fast übergangslos mit der Stadt Emmendingen zusammengewachsen und hat rund 1.800 Einwohner. Durch die Neubaugebiete Herrschaftsacker, Vier-Jauchert und Leimenacker wird sich Kollmarsreute in den kommenden Jahren deutlich vergrößern.

Mehr Informationen unter www.emmendingen.de

Die Umwandlung des Wohnhauses in Eigentumswohnungen wurde erst kürzlich vollzogen. Die neu bestellte Hausverwaltung, hat für die Einheit ein prognostiziertes Hausgeld in Höhe von 330,-- Euro/mtl. berechnet. Instandhaltungsrücklagen wurden bislang noch nicht gebildet.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1806 gerne zur Verfügung.

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