Bungalow in Nohfelden (Eisen)

Attraktive Kombination aus ebenerdigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem schönen, ebenen Grundstück in ausgesprochen ruhiger und naturnaher Wohnlage!

Auf einem ca. 768 m² großen Grundstück präsentiert sich der freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 mit insgesamt drei möglichen Schlafzimmern als ideale Immobilie für alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehm großzügigen Räumen.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Hauptwohnetage - Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche:
großzügiger Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, separate Kochküche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Kellergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche und ca. 22 m² Wohnfläche:
Flur, Wohnraum, Kellerraum, Öllagerraum, Waschküche und Heizungsraum, 3 weitere Keller-/Nutzräume

Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Paare und Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft möglichst ebenerdig wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Immobilie aber eine interessante Alternative für eine kleine Familie, die sich ein freistehendes Eigenheim mit eigenem Grundstück in ruhiger Lage wünscht und bereit ist, dieses schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die Kombination aus Wohnen und Home Office lässt sich hier aufgrund der vorhandenen Raumstruktur sehr gut realisieren.
Damit ist dieser Bungalow kein Haus für nur eine bestimmte Lebensphase, sondern bietet ein Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenskonzepte anpassen lässt.

Ausstattung & Modernisierungen
Das Haus verfügt in Teilen noch über die charakteristische und wertige Ausstattung seines Baujahres. Hierzu zählen insbesondere schöne Parkettböden sowie zeitlose Fliesen in den Flurbereichen, die dem Haus einen klassischen Charakter verleihen.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits einzelne wesentliche Bauteile erneuert beziehungsweise modernisiert:
• Erneuerung eines Großteils der Fenster: ca. 2000, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung
• Erneuerung der Hauseingangstür: 2001
• Erneuerung des Heizkessels: 2001
• Altersgerechte Modernisierung des Badezimmers: 2013/2014

Das Wohnhaus befindet sich in einem grundsätzlich bewohnbaren Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standards und bietet den neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren.
Genau darin liegt gleichzeitig eine besondere Chance dieser Immobilie: Statt für bereits durchgeführte Modernisierungen zu bezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, welche Maßnahmen sie wann und in welchem Umfang umsetzen möchten.
Ob behutsame Renovierung unter Erhalt des bestehenden Charakters oder umfassendere Modernisierung – die solide Grundlage des Hauses eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Objekt an den eigenen Geschmack, den persönlichen Bedarf und das vorhandene Budget anzupassen.

Außenanlagen
Das ca. 768 m² große und sehr gepflegte Grundstück ist weitgehend eben und bietet damit sehr angenehme Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige und naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses. Hier findet man einen Rückzugsort abseits von Hektik und dichtem Stadtverkehr und kann gleichzeitig von einem Grundstück profitieren, das aufgrund seiner ebenen Beschaffenheit gut nutzbar und pflegefreundlich gestaltet und bepflanzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• freistehend

Naturnah und ruhig wohnen in Nohfelden-Eisen

Der Bungalow steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eisen.

Der Nohfelder Ortsteil Eisen zeichnet sich insbesondere durch seinen ländlichen Charakter, die geringe Bebauungsdichte und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.
Wer bewusst Abstand von städtischer Hektik sucht und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, findet hier attraktive Voraussetzungen. Wälder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde Nohfelden prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, sodass gerade das entspannte Wohnen und der hohe Erholungswert im Vordergrund stehen. Das ebene Grundstück ergänzt diese Lagequalität ideal.
Eisen gehört zur Gemeinde Nohfelden, die mit ihren verschiedenen Ortsteilen eine gute Verbindung zwischen ländlichem Wohnen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten erreichbar.
Auch der hohe Freizeitwert der Region trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Gemeinde Nohfelden und ihre Umgebung sind geprägt von weitläufigen Natur- und Erholungsflächen und bieten damit insbesondere für Naturliebhaber ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.

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