Mehrfamilienhaus in Wiesau

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial!

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1985 bietet ca. 251 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen 1.298 m² Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Gleichzeitig eröffnet dies dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist das bislang unausgebaute Dachgeschoss: Mit einer großen Grundfläche bietet es ausreichend Platz für die Realisierung einer exklusiven Penthousewohnung mit außergewöhnlichem Ausblick. Alternativ wäre – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – auch die Aufteilung in zwei kleinere, renditestarke Wohneinheiten denkbar. Ebenso könnte eine Nutzung als exklusive Ferienwohnung interessant sein. Auch ein Ausbau durch den neuen Eigentümer mit anschließendem Verkauf als eigenständige Eigentumswohnung stellt eine interessante Option dar und sollte im Rahmen einer individuellen Objektanalyse berücksichtigt werden.

Das absolute Herzstück des Anwesens ist der große, weitgehend uneinsehbare Garten. Das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – von großzügigen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen bis hin zum Gartenparadies.

Die Immobilie befindet sich in einem tendenziell exklusiven Wohngebiet im Bereich der Richard-Wagner-Straße. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch eine besonders ruhige Verkehrssituation aus, da es sich nicht um eine Durchgangsstraße handelt. Dadurch verbindet das Anwesen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer großzügigen Immobilie.

Seitens des Verkäufers wurden bereits umfassende Sanierungsvorschläge für das Objekt visualisiert. Diese können in einem persönlichen Termin besprochen werden.

• Zweifamilienhaus, Baujahr 1985


• Wohnfläche ca. 251 m², 10 Zimmer


• Grundstück ca. 1.298 m²


• Öl-Zentralheizung


• Großzügiger Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand


• Zufahrt mit gepflasterter Fläche


• Dachgeschoss mit großen Abstell- und Nutzflächen


• Außenfassade teils Klinkeroptik


• Überdachte Terrassen oder Sitzbereiche am Haus


• großzügiger Balkon mit ca. 40 m² Fläche im EG


• Balkon im OG


• Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer und Bad)


• Hochwertige Holzverkleidung Im EG (Ess- und Wohnzimmer)


• Hochwertiger Strukturputz EG in verschiedenen Zimmern


• Wohnflächen (ohne Balkon, Terrasse)


• UG 111qm; 4 Zimmer + Bad, WC, Küche, Sauna, Waschraum


• EG 140qm; 6 Zimmer + Bad, WC, Küche + Balkon ca. 40qm


• Massive Bauweise


• Massiver Stützpfeiler vollständig verklinkert

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Detail vor. Vereinbaren Sie bitte einen Termin!

Die Lage dieses Zweifamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade für das Leben mit Kindern ist vieles schnell erreichbar, ohne dass man auf eine gute Anbindung verzichten muss.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen liegt ein Supermarkt in der näheren Umgebung, etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch eine Apotheke ist in der Nähe, sodass das Wichtigste für den Alltag unkompliziert erreichbar bleibt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants im Ort, ideal für den schnellen Mittagstisch oder einen entspannten Abend.

Kinderbetreuung und Schule
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Eine Schule liegt ebenfalls gut erreichbar, ungefähr 15 Minuten zu Fuß entfernt. Für die Freizeit nach der Schule gibt es einen Spielplatz in der Umgebung, der sich für einen spontanen Nachmittagsausflug anbietet.

Grün und Freizeit
Ein Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, etwa 15 Minuten zu Fuß. Damit sind kleine Auszeiten im Grünen, eine Runde mit dem Laufrad oder ein Picknick am Wochenende ohne großen Aufwand möglich.

ÖPNV, Auto und weitere Ziele
Die nächste Bushaltestelle Wiesau Ottobadstraße erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn A 93, die Auffahrt liegt je nach Verkehr bei etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof in Weiden in der Oberpfalz ist mit dem Auto in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto rund 1 Stunde 45 Minuten.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist eher kleinteilig und wohngeprägt. Mit durchschnittlich rund 2,8 Personen pro Haushalt wirkt das Umfeld familiennah und bietet eine gute Basis für ein entspanntes Ankommen.