Einzelhandel in Bergisch Gladbach

Das Ladenlokal Nr. 175 im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 98,94 m² und umfasst ein WC. Zusätzlich gehören Kellerräume mit einer Nutzfläche von 29,5 m² zum Angebot. Das Gebäude wurde zwischen 1973 und 1980 erbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Einheit befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, aber es gibt noch Verbesserungspotenzial bezüglich der Instandhaltung und Pflege. Laut dem Gutachten wurde dem Eigentümer im Jahr 2022 genehmigt, die Einheit von einem Kiosk in eine Wohneinheit umzuwandeln. Diese Genehmigung hatte eine Gültigkeitsdauer von 3 Jahren, die inzwischen abgelaufen ist. Trotz der geplanten Trennwandinstallationen wurde der Umbau bisher nicht wie beabsichtigt umgesetzt. Weder der Verwalter noch die Eigentümerversammlung haben bisher einer Wohnnutzung des Teileigentums zugestimmt, und es gab auch keine Änderung der Teilungserklärung. Es findet kein Gewerbebetrieb in der Immobilie statt. Die Anordnung der Parkplätze entspricht nicht dem ursprünglichen Plan, wodurch die Zuweisung von drei Außenstellplätzen vor Ort unklar ist. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 414,47 €, wovon 51,33 € für die Erhaltungsrücklage vorgesehen sind.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 118.000,00 EUR.

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