Etagenwohnung in Wunstorf

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von etwa 63 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der das Gäste-WC, die Küche und den einladenden Esswohnbereich miteinander verbindet. Der Esswohnbereich führt zudem in ein Ankleidezimmer, das den Zugang zum Wannenbad sowie zum Schlafzimmer ermöglicht. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert und umfasst Gemeinschaftsbereiche, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Aufgrund der Privatsphäre haben wir von Innenaufnahmen abgesehen.

Die aktuelle Mieterin wohnt seit dem 14. November 2021 in der Wohnung, die Nettokaltmiete beträgt 400 EUR, zuzüglich 225 EUR Nebenkosten. Strom wird von der Mieterin selbst übernommen. Das Hausgeld liegt momentan bei 343 EUR, wobei 48,06 EUR in die Rücklagen fließen. Der Rücklagenstand beträgt derzeit 3.820,39 EUR (Stand: 31.12.2024).

Balkon
Innenliegendes Wannenbad
2 Schlafzimmer
Keller

Die Hans-Holbein-Straße in Wunstorf liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem hervorragenden Angebot an Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Ein Plus ist die Nähe zum Steinhuder Meer, das in wenigen Minuten zu erreichen ist und viele Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B441 und die Autobahn A2 sind Hannover und andere Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Zusätzlich bietet der öffentliche Nahverkehr zahlreiche Buslinien, die eine einfache Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Stadtteilen ermöglichen. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl Schulen als auch Kindergärten in der Nähe vorhanden sind. Insgesamt bietet die Hans-Holbein-Straße eine angenehme Wohnatmosphäre mit umfassenden Anbindungen und einem vielseitigen Angebot an Einrichtungen.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.