Büro / Praxen in Mülheim an der Ruhr (Altstadt II)

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 159 m² in einem ca. im Jahr 1982 errichteten Gebäude. Die Einheit wird derzeit als gastroenterologische Praxis genutzt und ist noch ca. bis Juni 2027 vermietet. Damit bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gesundheitsimmobilie zu erwerben, die zugleich Perspektiven für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Praxis verfügt über eine funktionale und bewährte Raumaufteilung, die auf die Anforderungen medizinischer Nutzer abgestimmt ist und aufgrund des Leichtbaus auch einfach veränderbar ist. Neben einem einladenden Empfangsbereich und einem großzügigen Wartezimmer stehen mehrere Behandlungs- und Funktionsräume zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Empfang


• Wartezimmer


• 3 WC-Anlagen (1 Personal-WC, 2 Patienten-WCs)


• Ärztebesprechungsraum


• 2 Umkleideräume


• Arbeitsraum


• 2 Behandlungsräume


• EDV-Raum


• Ultraschallraum


• Aufwachraum


• Labor


• Lagerraum


• Küche/Aufenthaltsraum

Abgerundet wird das Angebot durch 3 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Praxisinhaber einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage im Gesundheitssektor und bietet aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, medizinischen Einrichtungen, Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Angeboten aus. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Bus- und Straßenbahnlinien, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht kurze Wege zu den Autobahnen und damit eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Zentralität und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dies macht den Standort besonders geeignet für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen.