Gemischt nutzbares Grundstück in Hohnstorf (Elbe)

Zum Verkauf steht ein ca. 3.800 m² großes Baugrundstück in 21522 Hohnstorf (Elbe), Am Sportzentrum, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für den Neubau einer modernen Gewerbehalle mit integriertem Hostel. Die genehmigte Planung bezieht sich auf Flur 5, Flurstück 7/3.

Das Projekt verbindet Gewerbeflächen und Beherbergung in einem Gebäude und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Betreiberkonzepte.

Im Erdgeschoss sind insgesamt sechs separate Gewerbeeinheiten vorgesehen. Die Hallen verfügen jeweils über ca. 115–116 m² Gewerbefläche und sind gemäß Planung zusätzlich mit eigenen Büro- und WC-Bereichen ausgestattet.

Die Einheiten eignen sich beispielsweise für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Servicebetriebe und können aufgrund ihrer Aufteilung unabhängig voneinander genutzt bzw. vermietet werden.

Im Obergeschoss ist ein Hostel mit insgesamt 22 Zimmern geplant. Die Zimmer verfügen laut Genehmigungsplanung über zugeordnete Dusche-/WC-Bereiche. Zusätzlich sind unter anderem Rezeption, Waschräume, Hausmeister-/Abstellbereich sowie Gemeinschafts- und Erschließungsflächen vorgesehen.

Damit entsteht ein interessantes Gesamtkonzept, bei dem Gewerbeflächen beispielsweise mit Übernachtungsmöglichkeiten für Monteure, Mitarbeiter, Geschäftsreisende oder andere Gäste kombiniert werden können.

Der genehmigte Lageplan sieht darüber hinaus umfangreiche Außenflächen mit Stellplätzen, Zufahrts- und befestigten Flächen sowie Grün- und Pflanzbereichen vor. Auch eine Ladestation ist im Lageplan berücksichtigt.

Ein wesentlicher Vorteil für den Käufer ist die bereits vorhandene Baugenehmigung. Dadurch kann ein erheblicher Teil der sonst notwendigen Planungs- und Genehmigungsphase entfallen und die Umsetzung des Projektes wesentlich schneller vorbereitet werden.

Das Grundstück befindet sich Am Sportzentrum in 21522 Hohnstorf (Elbe) im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.

Hohnstorf liegt unmittelbar an der Elbe gegenüber von Lauenburg/Elbe und gehört zum wirtschaftlich interessanten Einzugsbereich zwischen Lüneburg, Geesthacht und der Metropolregion Hamburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit der Nähe zu mehreren Wirtschaftsstandorten.

Für Gewerbetreibende ist insbesondere die regionale Anbindung interessant. Über das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Lüneburg, Geesthacht, Lauenburg und Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für regional tätige Handwerks- und Serviceunternehmen als auch für Betriebe, deren Mitarbeiter oder Kunden aus dem weiteren Hamburger und Lüneburger Raum kommen.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe und das vergleichsweise grüne Umfeld bieten gleichzeitig eine angenehme Umgebung für das geplante Hostel. Gerade die Kombination aus Gewerbeeinheiten und Übernachtungsmöglichkeiten an einem Standort eröffnet verschiedene Betreiber- und Vermietungsmodelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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