Maisonette in Hürth

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492061/

Wohnen auf zwei Ebenen, ein eigener Südwestgarten und das Wohngefühl eines kleinen Hauses.

Die ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen, verklinkerten 4-Parteien-Haus in Hürth-Hermülheim. Im Hochparterre befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Büroecke, die Wohnküche mit separater Vorratskammer sowie das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer gelangt man über wenige Stufen auf die Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Südwestgarten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten von Electrolux und Siemens bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist im Kaufpreis enthalten.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Wohnebene im Souterrain. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbares Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzlicher Hausanschluss-/Abstellraum. Beide Wohnräume verfügen über große Fensterflächen zum Garten und erhalten dadurch natürliches Tageslicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auf einen Blick
• 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Eigener, nahezu uneinsehbarer Südwestgarten
• Große Wohnküche mit Einbauküche
• Kleines 4-Parteien-Haus – nur eine Wohneinheit darüber
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus – im Kaufpreis enthalten
• Zusätzlicher Kellerraum im Gemeinschaftskeller
• Fußläufig zum Einkaufszentrum Hürth Park
• 360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar
• Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

Die Wohnung liegt in Hürth-Hermülheim, nur wenige Kilometer von Köln entfernt. Der Hürth Park mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Der zentrale Busbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die geplante Stadtbahnlinie 19 vom Bahnhof Hürth-Hermülheim bis Hürth-Zentrum (ZOB) laufen derzeit weitere Planungen. Damit soll das Hürther Zentrum künftig direkt an das Kölner Stadtbahnnetz angebunden werden.

Die Stadtbahnlinie 18 Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Ein virtueller 360°-Rundgang ist vorhanden und kann Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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