Gewerbe-Grundstück in Niedernwöhren

Hiermit wird das nachfolgend aufgeführte Objekt zum Kauf angeboten

•Objekttyp: Anlageobjekt – Discounter und Fitnessstudio (ab Januar 2027)

•Ort: Niedersachsen, Landkreis Schaumburg

•Einwohner: 7.000

•Nutzfläche: 1.450,00 m²

•Grundstücksgröße: 6.000 m²

•Baujahr: 2012

•Stellplätze: 80

•Mieter: Discounter, Jahresmiete 84.000 €

             Fitnessstudio, Jahresmiete 13.200 €, ab 06.2027   28.200 €

                                                                            ab 03.2029   32.400 €

                                                            

•Rendite: 6,48 %
7,48 % (ab 06.2027)
7,76 % (ab 03.2029)

•Faktor: 15,43-fach
13,37-fach (ab 06.2027)
12,89-fach (ab 03.2029)

Diese etablierte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen.
Die Lage der Immobilie, nur etwa 2 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Stadthagen am Rande des Schaumburger Waldes, gewährleistet eine ruhige und zugleich gut erreichbare Position. Der Mittellandkanal tangiert den nördlichen Bereich der Gemeinde, was nicht nur wunderschönen Aussichten bietet, sondern auch Transportmöglichkeiten begünstigt.
Die Nachbargemeinden Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck und Wiedensahl ergänzen das charmante Umfeld, während die Geschichte von Niedernwöhren dem Ort eine reiche kulturelle Bedeutung verleiht. Seit seiner Erwähnung im Jahr 1232 hat sich Niedernwöhren zu einem bedeutenden Dorf entwickelt. Heute bietet Niedernwöhren eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Bundesstraße 65 in unmittelbarer Nähe und Autobahn A2 ermöglicht eine bequeme Anbindung, während der Bahnhof in Stadthagen den Zugang zu regionalen Verkehrsnetzen bietet.
Für Gewerbetreibende bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld. Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Freizeiteinrichtungen, hier finden Unternehmen eine ideale Basis für ihre Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich Niedernwöhren als attraktiver Standort mit Potenzial für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in einer lebendigen Gemeinschaft sind.
Kundenfrequenz: Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine kontinuierliche Kundenfrequenz im täglichen Nahbereich aus.
Starkes Einzugsgebiet: Durch die Zentrumsfunktion zieht der Standort Konsumenten weit über die Stadtgrenzen hinaus an.
Lebendige Stadtgemeinschaft: Eine aktive Stadt mit hervorragender sozialer Infrastruktur (Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen) sichert eine stabile und kaufkräftige Bevölkerungsstruktur.Erprobtes Einzelhandelsumfeld: Die Nachbarschaft zu weiteren Dienstleistern und Fachgeschäften begünstigt wertvolle Synergieeffekte.
Vielseitige Nutzungspotenziale: Die Gewerbefläche bietet aufgrund ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und der bewährten Nahversorger-Lage erstklassige Rahmenbedingungen:Lebensmitteleinzelhandel und VerbrauchermärkteErweiterte Nahversorgung (z. B. Drogerien, Bäckereien oder Bio-Fachmärkte)Dienstleistungszentren (Praxen, Banken oder Paketshops)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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