Mehrfamilienhaus in Merseburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in etablierter Wohnlage von Merseburg. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 291,5 m² Wohnfläche drei 2-Raum- und drei 3-Raum-Wohnungen und stellt aufgrund der kleinteiligen Wohnungsstruktur, des ordentlichen technischen Zustands sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eine interessante Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die neuen Wohnungseingangstüren, die modernisierte Grundstückszufahrt sowie eine im vergangenen Jahr vollständig kernsanierte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 55 m² und sprechen damit eine breite und dauerhaft nachgefragte Zielgruppe aus Singles, Paaren und kleinen Familien an. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und bieten dadurch einen zusätzlichen individuellen Wohncharakter. Die vorhandene Aufteilung auf sechs vergleichsweise kompakte Einheiten reduziert gleichzeitig das Mietausfallrisiko gegenüber Objekten mit wenigen großen Wohnungen. Die ursprüngliche Objektbeschreibung bestätigt die Struktur aus drei 3-Raum- und drei 2-Raum-Wohnungen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten und technisch soliden Zustand. Alle Wohnungen verfügen mindestens über zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden; in einzelnen Einheiten wurden bereits moderne Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Insbesondere die im vergangenen Jahr kernsanierte Erdgeschosswohnung wurde in diesem Zuge umfassend modernisiert.

Die Wohnräume sind durchgängig mit pflegeleichten Vinylböden beziehungsweise Fliesen ausgestattet. Sämtliche sechs Badezimmer verfügen über ein eigenes Fenster. Zwei Wohnungen sind mit Dusche, vier Wohnungen mit Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnungen erhielten vor rund drei Jahren neue Wohnungseingangstüren. Zusätzlich sind sämtliche Wohnungen über eine Gegensprechanlage mit der Hauseingangstür verbunden.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Verbaut wurde eine moderne Viessmann Gas-Brennwertanlage inklusive Regelung und Anpassung der Heizungsverteilung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben sechs separaten Mieterkellern zusätzliche Gemeinschafts- und Nebenräume. Ergänzt wird das Angebot durch PKW-Carportstellplätze, einen überdachten Fahrradabstellbereich und eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche.

Damit verfügt das Objekt über eine für Kapitalanleger interessante Kombination aus überschaubarem kurzfristigem Investitionsbedarf, zeitgemäßer technischer Ausstattung, kleinteiliger Wohnungsstruktur und weiterem Mietentwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in der Lauchstädter Straße 66 in 06217 Merseburg. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und einer guten Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur. Das Liegenschaftskataster bestätigt für das Grundstück Flur 27, Flurstück 61/3 eine Fläche von 379 m².

Merseburg ist Kreisstadt des Saalekreises und profitiert insbesondere von seiner Lage innerhalb des wirtschaftlich bedeutenden Raums zwischen Halle (Saale), Schkopau und Leuna. Die umliegenden Industrie- und Gewerbestandorte sorgen für einen breiten Arbeitsmarkt und unterstützen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Die Mikrolage des Hauses ist vor allem durch ihre Alltagstauglichkeit geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Merseburger Stadtzentrum sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage kurze Wege zu den bedeutenden Arbeitgeberstandorten der Region.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die vorhandene Wohnungsstruktur interessant: Wohnungen zwischen etwa 45 und 55 m² sowie 2- und 3-Raum-Grundrisse bedienen eine breite Mieternachfrage und ermöglichen eine gute Risikostreuung innerhalb des Hauses.

Die Kombination aus bezahlbarem Mietniveau, regionalem Arbeitsplatzangebot und guter infrastruktureller Einbindung schafft aus Anlegersicht eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.