Erdgeschosswohnung in Friedberg

Die gemütliche und im Jahr 1970 erbaute Wohnanlage befindet sich in der beliebten Stadt Friedberg in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.

Die zum Verkauf stehende 2-ZKB Wohnung liegt im Erdgeschoss des geflegten Gebäudes und ist ab sofort bezugsfrei. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen West-Terrasse sowie zum angrenzenden, der Wohnung zugeordnetem Garten. Diese private Wohlfühloase lädt nicht nur dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen, sondern bietet auch den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Eine neue Heizungsanlage wird demnächst eingebaut. Die Sonderumlage hierzu wurde bereits bezahlt.

Eine Einzelgarage, ein großes Kellerabteil sowie die Küche sind im Gesamtkaufpreis enthalten und vervollständigen das Angebot ideal.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Preis für die Wohnung inkl. Küche € 267.000,- + Einzelgarage € 18.000,- = Gesamtkaufpreis € 285.000,-

Dieses Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine gute Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

ruhige Lage
Küche inkl.
Laminat-/Fliesenböden
Öl-Zentralheizung
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Holztüren
Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschlusss und Fenster
große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
geräumiges Kellerabteil
Einzelgarage
professionelle Hausverwaltung

Friedberg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die B17 bzw. A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern optimale Voraussetzungen bietet.

Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Grünflächen, wie z.B. die Ufer des Lechs, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Kuhsee bietet zusätzliche Freizeit- und Bademöglichkeiten.

wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: mtl. 387,00 € (ab 01.01.2027: mtl. 347,00 €)
Gesamtrücklagen (12/2025) 141.216,40 €

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!