Wohn-Grundstück in Unterschleißheim

Dieses großzügige Grundstück in Unterschleißheim bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein einzigartiges Einfamilienhaus zu errichten. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1.202 m² und einer Wohnfläche von ca. 133 m² stellt es eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause dar. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage ist besonders für Familien attraktiv.

Das vorhandene Gebäude aus dem Jahr 1953 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder durch einen Neubau zu ersetzen. Die einfache Ausstattungsqualität bietet hierbei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung.

Die Raumaufteilung des Bestandsgebäudes umfasst insgesamt zehn Zimmer. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügige Einfamilienwohnung oder zur gestalterischen Umwandlung in getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für einen freundlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die weitläufige Grundstücksfläche bietet Ihnen nicht nur viel Spielraum für architektonische Visionen, sondern auch die Möglichkeit, einen großen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder sogar einen privaten Wellnessbereich mit Pool zu gestalten. Der Altbestand auf dem Grundstück bedeutet, dass alle wichtigen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind, was Ihnen Zeit und Kosten bei der Erschließung spart.

Der großzügige Zuschnitt des Grundstücks ermöglicht es, verschiedene Baukonzepte zu realisieren, sei es ein modernes Einfamilienhaus oder ein traditionelles Gebäude mit Satteldach. Die Umgebung bietet eine harmonische Nachbarschaft mit viel Grün, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohngebiete Unterschleißheims Ihre Vorstellung von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Ob Sie den Bestand modernisieren oder neu bauen möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die notwendige Flexibilität. Die Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht Ihnen einen schnellen Start in Ihr neues Bauprojekt. Haben Sie weitere Fragen oder benötigen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns jederzeit für mehr Informationen.

Großzügiges Areal: ca. 1.200 m² Gesamtfläche mit optimalem Zuschnitt für eine flexible Aufteilung (z. B. großer Familiengarten).
​Voll erschlossen (Erschließungsstatus): Durch den Altbestand ist das Grundstück bereits vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) angeschlossen.
​Rechtliche Planungssicherheit: Gesichert durch den rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 129 A/II 2 der Stadt Unterschleißheim.
​Erweiterte Grundflächen-Option: Eine pauschale Überschreitung der festgesetzten Grundfläche um bis zu 140 m² für Terrassen, Stellplätze und Zufahrten ist rechtlich bereits verankert.
​Integrierte Wellness-Ausstattung (B-Plan-Privileg): Die Genehmigung für ein privates Schwimmbecken mit bis zu 100 m³ Beckeninhalt ist im Gartenbereich als Ausnahme explizit erlaubt.
​Flexible Bauweise: Zulässigkeit von modernen Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus mit klassischen Satteldächern (35°–40° Neigung) sowie Erkern und Wintergärten.

Unterschleißheim vereint eine hervorragende Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur und ist damit der ideale Ort für Familien. Der Stadtteil Riedmoos besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren einlädt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung nach München, und die Autobahnen A9 und A92 sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Flughafen und das Münchener Stadtzentrum garantiert.

Freizeitangebote, wie der nahegelegene Unterschleißheimer See, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Unterschleißheim ist somit ein Ort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbindet.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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