Dachgeschosswohnung in München (Gartenstadt Trudering)

Bis 20.09. noch die Chance nutzen und einen Besichtungstermin vereinbaren!

Über den Dächern von Trudering: Exklusiver Wohntraum – ca. 106,46 m² Wohnfläche, ca. 44 m² sonnige Dachterrassen und keine direkten Nachbarn auf der Etage.

Heller, loftartiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken (keine störenden Dachschrägen), separates Schlafzimmer mit Balkonzugang und traumhaftem Sonnenuntergang, Tageslichtbad mit Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC. 2022/2023 wurde hochwertig renoviert: Einbauküche wie neu, Vinylboden auf Fußbodenheizung, Einbauschränke, elektrische Markise u. v. m.

Dazu Aufzug bis in die Wohnetage, eigenes Kellerabteil und optional ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Umweltfreundlich und günstig beheizt über eine zentrale Pellet-Heizanlage (2025 gab es gar fast 800€ zu viel gezahlte Heizkosten zurück!).

Das Beste: Dank Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2102 – mehr als 75 Jahre) kaufen Sie den teuren Münchner Grund nicht mit. Der eigentliche Wohnungswert liegt bei über 805.000 € – beim Kaufpreis von 629.000 € sparen Sie somit über 175.000 € gegenüber vergleichbarem Volleigentum. Mehr München fürs Geld gibt es selten! Weitere Details zum Erbbaurechtsgeber bekommen Sie in einem persönlichen Gespräch. Mit dieser Wohnung kaufen Sie wahren Luxus mit Sicherheit für ein Leben lang.

Kurz: viel Fläche, viel Freiraum, viel Sonne – sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

• Baujahr 2012, gepflegter Zustand, gehobene Ausstattungsqualität
• große Dachterrassenfläche, teilweise begrünt/bepflanzt
• extra Balkon für Abendsonne und Aussicht
• Vinyl, Fliesen in Bad und Gäste-WC, fugenlose Fliesen in Dusche (alles von 2022/2023)
• Fußbodenheizung in Verbindung mit zentraler Pellet-Heizanlage
• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung („warme Kante“)
• Tageslichtbad mit Dusche, zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank (von 2022)
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• eigenes Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis

Trudering: grün, familiär, gewachsen – und trotzdem in 16 Minuten am Marienplatz.

Alles was man braucht liegt praktisch vor der Haustür: der Bajuwarenpark ist nur 2 Minuten entfernt, body+soul Gym sowie Supermärkte (Edeka, Denns Bio Markt) oder ein DM, aber auch ein Ärztezentrum sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle in 4 Minuten, Bahnhof Trudering mit U2, S4 und S6 in 10 Gehminuten. Weitere Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke und Ärzten an der Truderinger Straße in rund 10 Gehminuten.

Mit dem Auto: Riem Arcaden in 13 Minuten, Flughafen München in ca. 35 Minuten.

(Gehzeiten laut Google Maps, gerundet.)

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Restlaufzeit bis 31.12.2102. Erbbaurechtsgeber: Privatperson.

Erbbauzins ca. 404,42€ mtl. (Wohnung + Keller)
Erbbauzins ca. 233,22€ mtl. für die Tiefgarage

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.