Einfamilienhaus freistehend in Grabenstätt

Dieses Einfamilienhaus in Grabenstätt/Bergen bei Erlstätt bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial, guter Substanz und einer attraktiven Lage im Chiemgau suchen. Auf einem ca. 764 m² großen Hanggrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihren traumhaften Blick in die Chiemgauer Alpen sowie durch großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 19 m² Nutzfläche im Keller.
Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Die vorhandene Raumstruktur, das großzügige Grundstück und die besondere Lage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden mit Blick in die umliegende Natur und die Alpenlandschaft. Das Hanggrundstück verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet attraktive Perspektiven für eine zukünftige Gestaltung des Außenbereichs.

Die Lage in Grabenstätt/Bergen bei Erlstätt verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die ein renovierungsbedürftiges Haus mit viel Platz, schöner Aussicht und großem Entwicklungspotenzial im Chiemgau suchen.

• Einfamilienhaus in Erlstätt/Bergen


• Baujahr 1968


• ca. 764m² Grundstücksgröße im Hang


• ca. 164m² Wohnfläche


• Renovierungs- und Sanierungsbedürftig


• 5 Zimmer


• Küche, Bad


• Garage unterkellert

Die Immobilie liegt in attraktiver, naturnaher Lage im Chiemgau, im Bereich Grabenstätt / Bergen bei Erlstätt. Die Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Traunstein in mit dem Auto in bereits 5 Minuten erreicht.

Chiemsee, Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für hohen Freizeitwert. Dank guter Verkehrsanbindung sind Traunstein sowie die Richtungen Salzburg und München bequem erreichbar.

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