Reihenhaus in Bad Segeberg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 70,16 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten, zwei Vollgeschossen, Keller und zusätzlichem Potenzial im bereits ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem ca. 173 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert.

Durch die Haustür gelangen Sie zunächst in den kleinen Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus. Direkt links befindet sich das Gäste-WC aus 2010, auf der rechten Seite liegt die Küche, deren Elektrik und Ausstattung 2025 modernisiert wurden.

Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Ein großes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und gibt den Blick in den Garten frei. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Westterrasse – ein schöner Platz, um den Nachmittag und die Abendsonne geschützt im Freien zu genießen. Der anschließende Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Gartenlaube schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich auf der ruhigen Gartenseite das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und großem Fenster. Zur Vorderseite des Hauses liegt das 2020 modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zusätzlich bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss rund 19,5 m² Ausbaureserve und damit interessantes Entwicklungspotenzial. Die Fläche ist derzeit jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt; für eine entsprechende Nutzung bzw. Genehmigung wären weitere bauliche Maßnahmen, unter anderem im Bereich der Dämmung, erforderlich. Ein mit dem Thema befasster Architekt steht zur weiteren Umsetzung bereit!

Auch im Untergeschoss mangelt es nicht an Platz: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Damit stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Fahrräder, Hobby oder eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Ausgang vom Keller in den Garten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche technische und bauliche Komponenten erneuert. Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung stammen aus dem Jahr 2021, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2020 erneuert.
Auch ein Teil der Fenster stammt aus 2020. Das Dach wurde bereits um das Jahr 2000 gedämmt und mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet.

So verbindet dieses Reihenmittelhaus den Charme eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial – ein gemütliches Zuhause mit Garten, Westterrasse und überraschend viel zusätzlicher Nutzfläche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren eine Besichtigungstermin.

P.S.: Die finanzierende Bank der Verkäufer kennt das Haus und steht gerne für ein Angebot bereit.

• Baujahr 1955


• ca. 70,16 m² Wohnfläche


• zusätzlich ca. 19,5 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss


• ca. 173 m² Grundstücksfläche


• Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten


• eigener Garten


• Westterrasse mit Terrassenüberdachung/Vordach aus 2014


• Gartenlaube aus 2010


• Küche, Modernisierung Elektrik 2025


• großzügiges Schlafzimmer mit Balkon


• zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer


• Tageslichtbad aus 2020 mit Eckbadewanne


• separates Gäste-WC aus 2010


• Gaszentralheizung aus 2021


• Wasser- und Abwasserleitungen aus 2020


• Fenster teilweise bereits aus 2020


• Dach inklusive Dämmung aus ca. 2000 inkl. Velux-Dachflächenfenster


• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, Architekt steht parat


• finanzierende Bank kennt das Haus und gibt gerne Angebot ab

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage zentral von Bad Segeberg, geprägt von Ein- und Reihenhäusern und einem angenehm wohnlichen Umfeld mit guter Anbindung.

Als Kreisstadt finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erreichen.
Innerhalb von 10 Minuten sind: Kindergarten, Grundschule (Franz-Claudius-Schule), Schule am Burgfeld (Weiterführende Schule mit Oberstufe), weitläufige Südstadt-Park samt Spielgeräte, Seilbahn und Fuss- / Basketballplatz, Hausarztpraxis, Ritschers Backhaus, Kosmetikstudio, Lieferdienste (McDonalds, Moti, Prime Sushi) und binnen 15 Minuten zu erreichen: Nahkauf, Apotheke, Gräper (Bäcker), Kiosk, Hausarztpraxis.

Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Große Segeberger See, ausgedehnte Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Überregional bekannt ist Bad Segeberg insbesondere durch die Karl-May-Spiele und den Kalkberg.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur – eine attraktive Kombination insbesondere für Paare und kleine Familien.

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