Einfamilienhaus freistehend in Meppen

Ankommen, Entfalten, Durchstarten: Ihr neues Familien-Domizil mit Zukunft

Sie suchen den perfekten Ort, an dem Ihre Familie wachsen, spielen und sich verwirklichen kann? Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit unzähligen Möglichkeiten für kreative Macher und Familien. Ein cleverer Anbau schenkt dieser Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot - insgesamt stehen über 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie genau das Plus an Platz, um Ihre individuellen Wohnträume Schritt für Schritt in die Tat umzusetzen.

Nicht nur im Haus, auch auf dem Grundstück ist Platz - z.B. für Ihren Fuhrpark & Werkstatt: Ein Highlight ist das extra hohe Carport (3 Stellplätze, bis 2,65 m Durchfahrtshöhe für WoMo/Wohnwagen), es bietet geschützten Raum für Camper oder Anhänger. Das Nebengebäude (Garage/Geräteraum) wartet auf handwerkliches Geschick zur Neugestaltung.

Die Sackgassenlage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: In einer kinderfreundlichen, angenehmen Nachbarschaft gelegen, befindet sich der nächste Kinderspielplatz nur wenige Meter entfernt in einer benachbarten Straße – ideal für spontane Ausflüge nach dem Feierabend.

Schaffen Sie sich hier Ihr individuelles Familienparadies mit viel Platz, handwerklicher Gestaltungsfreiheit und bester Infrastruktur für den Alltag!

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 891 m². Der Gartenbereich liegt in süd-östlicher Ausrichtung in Sackgassenlage. Verkauft wird das Erbbaurecht.

Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1966 um einen Anbau erweitert. Es ist teilweise unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig ausgebaut. An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2007 Bad DG
ca. 2008 ErdgasHeizung
ca. 2010 Gäste-WC
ca. 2010 Nebeneingangstür

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 167 m², die Nebenfläche im Kellergeschoss ca. 66 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zuletzt diente das Gebäude mit einem hybriden Konzept. Während das Erdgeschoss als charmante Bürofläche diente, wurde die Fläche im Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit separat vermietet.
Flexibles Raumkonzept: Das Objekt eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus für die Gegenwart, lässt sich jedoch bei geändertem Raumbedarf im Alter flexibel anpassen. Das Dachgeschoss bietet bereits alle baulichen Voraussetzungen für eine vollkommen eigenständige Wohneinheit, getrennte Stromzähler sind vorhanden. So lässt sich die obere Etage später ohne großen Aufwand abtrennen und separat vermieten – perfekt, um im Ruhestand auf einer Ebene zu wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Garage:

Die Garage wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Seitlich befinden sich ein Geräte- und Werkstattraum. Es sind jedoch Bauschäden vorhanden.

Auf einen Blick:

• Massivbau von 1964, erweitert durch Anbau im Jahr 1966


• Flexibel nutzbar: Erdgeschoss als Büro/Wohnen, Dachgeschoss als separate Wohneinheit


• Sanitäranlagen: Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss


• Großzügiges Grundstück mit 891 m2 in begehrter, ruhiger und gewachsener Lage


• Garage, Carport sowie eigener, großzügiger Wohnmobil-Stellplatz auf dem Grundstück

Technik:

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

• Internet: Glasfaser (EWE)
• TV: Sat-Anschluss
• Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2008
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad DG

Zustand:

Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, es besteht jedoch weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Abbruch der geschlossenen Terrasse sollte eingeplant werden. Zu dem Bau des Carports liegen keine Bauunterlagen mehr vor.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet der Kreisstadt Meppen in dem zentralen und beliebten Stadtteil "Neustadt". Die Sackgassenlage kombiniert ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Anbindung & Verkehr

Der Bahnhof Meppen ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen (RE 15) in Richtung Münster und Leer/Emden.
Über die nahegelegene B70 und B402 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A31 (Emslandautobahn) sowie das niederländische Straßennetz.
Typisch für die Region ist das hervorragend ausgebaute Radwegenetz, über das auch das Stadtzentrum schnell und sicher erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Meppener Innenstadt bietet unter anderem mit der Fußgängerzone ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Fachärzten.

Schule & Kindergarten

Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten liegen im näheren Umkreis und garantieren eine bequeme Nahversorgung für Familien. Grundschulen und weiterführende Schulformen (Oberschulen, Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen) sind im Stadtgebiet vorhanden und gut mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar.

Freizeit, Kultur & Natur

Die Lage nahe den Flussläufen von Ems und Hase bietet erstklassige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren im Grünen. Das Sport- und Freizeitbad Emsbad, lokale Sportvereine sowie die Freilichtbühne Meppen und das Theater am Markt sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Erbbaurecht:

Der Erbbauzins wird bei Verkauf erhöht - auf voraussichtlich 706,87 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 29 Jahren. Eine Verlängerung der Restlaufzeit ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Angaben dazu erteilen wir gerne auf Anfrage.

Die Anpassung des Erbbauzinses erfolgt alle fünf Jahre, und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes. Die letzte Anpassung erfolgte am 01.01.2023. Eine Option zum Kauf des Grundstücks besteht nicht. Nach Zeitablauf werden die Gebäude zu 80% vom Grundstückseigentümer entschädigt.

Besichtigung:

Wir haben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Die Sicherheit der Anwohner liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang über das Kontaktformular anzumelden. Sie erhalten das Passwort innerhalb 24 Stunden von uns per Mail (bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner). Eine virtuelle Besichtigung der Immobilie ist kostenlos und unverbindlich (auch mehrfach). Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, die Grundrisse und Infopoints zur Verfügung.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Übergabe:

Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Möblierung:

Die Immobilie wurde geräumt und wird besenrein übergeben.

Erwerb:

Der Kaufpreis beträgt 195.000 EUR.

FINANZIERUNG

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf
Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für
Interessenten kostenlos.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 03.12.2025 erstellt und ist bis zum 02.12.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 246,6 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieklasse G. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1964 (1966 Anbau).

PROVISION:

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

DATENSCHUTZ:

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der
gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere
Datenschutzerklärungen auf unseren Webseiten Lübbers24 und Dickmann24.