Mehrfamilienhaus in Barsbüttel

Bieterverfahren – Mindestgebot 1.225.000 €

Du verfügst über das entsprechende Kapital und suchst eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und wirtschaftlichem Potenzial? Dann solltest Du dieses Haus unbedingt persönlich besichtigen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar, als Wunschtermin ist der 01.04.2027 vorgesehen.

In ruhiger, begehrter Lage von Barsbüttel, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze, erwartet Dich eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 292 m² Wohnfläche sowie rund 280 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum.

Über den Haupteingang gelangst Du in das zentrale Treppenhaus. Von hier aus sind Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller jeweils separat zugänglich. Die Ebenen können unabhängig voneinander genutzt und bei Bedarf separat abgeschlossen werden.

Erdgeschoss – großzügig, hell und privat!

Der Eingangsbereich führt direkt ins gemütliche Kaminzimmer und weiter ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Ebenfalls erreichbar sind Küche und offener Essbereich. Das Highlight ist die innenliegende, geschützte Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss umfasst:

großzügiges Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer
Büro
Küche
Offener Essbereich
Vollbad
Gäste-WC
Kaminzimmer
großzügiges Wohnzimmer
geschützte Terrasse

Dachgeschoss – viel Platz und interessantes Potenzial!

Das Dachgeschoss verfügt über 6 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie eine Küche mit angrenzendem Balkon und bietet außergewöhnlich viel Raum. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite und bietet zusätzlichen Freiraum. Aktuell wird das Dachgeschoss erfolgreich zur Unterbringung von Monteuren genutzt. Die Nachfrage nach entsprechenden Unterkünften ist in der Region stark und die Nutzung läuft sehr gut.
Wichtig: Die derzeitige Vermietung bzw. das bestehende Vermietungsgeschäft ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Der zukünftige Eigentümer kann diese Nutzung nach dem Erwerb eigenständig, auf eigenen Namen und nach eigenen Vorstellungen weiterführen, sofern gewünscht.
Damit bietet das Dachgeschoss eine interessante wirtschaftliche Perspektive und eine unabhängige Nutzung.

Keller /Hobbyräume - Mit rund 280 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Raum.

Ob Hobby, Lagerung, Werkstatt oder weitere Ideen – hier steht außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 verfügt über ein Tankvolumen von ca. 20.000 Litern. Der Tank wurde außerdem 2025 fachmännisch gereinigt.

Zudem gehören 3 Garagenstellplätze zur Immobilie und ein großes Platzangebot für weitere Fahrzeuge auf dem Hof.

Ausstattung & gepflegter Zustand

elektrische Außenjalousien
Fenstergitter
Fußbodenheizung im Bad EG
moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung
Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach
Frisch ausgeführte Malerarbeiten innen und außen
solide Bausubstanz
sehr gepflegter Gesamtzustand
Professionelle Dachbeschichtung

Ein Haus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten!

Diese Immobilie verbindet großzügiges privates Wohnen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Das Erdgeschoss bietet Raum für das persönliche Zuhause, das Dachgeschoss eine bereits erprobte und stark nachgefragte Nutzungsmöglichkeit.

Wer die Monteurvermietung nach dem Erwerb fortführen möchte, kann dies eigenständig und auf eigenen Namen tun und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die bisherige Nutzung zeigt die entsprechende Nachfrage.

Die Nähe zu Hamburg verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 1.225.000 €.
Überzeuge Dich bei einer Besichtigung selbst von Größe, Aufteilung, Zustand und den vielfältigen Möglichkeiten.