Büro / Praxen in Gronau (Westfalen) (Epe)

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von dienstleistungsorientierten Nutzungen. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Büroflächen, Besprechungsräumen und funktionalen Arbeitsbereichen schafft ein professionelles Umfeld für Unternehmen unterschiedlicher Branchen,

· Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzleien
· Versicherungs- und Finanzdienstleister
· Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen
· Ingenieur-, Architektur- und Planungsbüros
· Arztpraxen, Gemeinschaftspraxen und medizinische Versorgungszentren (MVZ)
· Gesundheits- und Beratungsdienstleistungen
· Coworking- und Business-Center-Betreiber
· Unternehmenszentralen und regionale Niederlassungen

Die moderne technische Ausstattung erfüllt dabei höchste Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit Glasfaseranbindung, vollständige Klimatisierung aller Räume, eine zusätzliche Lüftungsanlage im Besprechungsbereich sowie LED-Beleuchtung sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Ergänzt werden diese Merkmale durch eine Alarmanlage, schlüssellosen Zugang und eine E-Ladestation.

Ein weiterer Vorteil ist die zum Objekt gehörende zusätzliche Ausbaufläche, die derzeit als Parkplatz genutzt wird. Diese bietet attraktives Entwicklungspotenzial und ermöglicht bei zukünftigem Bedarf eine Erweiterung der bestehenden Nutzfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für den aktuellen Geschäftsbetrieb, sondern auch für Unternehmen und Praxisbetreiber mit langfristigen Wachstumsplänen.

Das Objekt überzeugt durch seine moderne technische Ausstattung mit strukturierter Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss, vollständiger Klimatisierung sowie einer externen Lüftungsanlage für den Besprechungsraum. Weitere Highlights sind LED-Beleuchtung, Alarmanlage, schlüsselloser Zugang und eine E-Ladestation.

Zudem kann eine bestehende Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie hochwertiges Inventar und Einbaumobiliar separat übernommen werden.

Lage & Anbindung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Füchtenfeld in Gronau-Epe, einem wirtschaftlich attraktiven Standort im westlichen Münsterland. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B54 ermöglicht kurze Fahrzeiten in Richtung Münster, Enschede sowie zu den Autobahnen A30 und A31. Unternehmen profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden sowie die gute Infrastruktur des Gewerbegebiets machen den Standort besonders attraktiv für Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Handelsunternehmen.

Betriebskosten Grundstück Füchtenfeld
............................................................... Euro.......... Einheit
Grundsteuer...................... 2026......872,98 €
Abwasser.......................... 2025......300,98 €.........101 qm
Strom.................................2025...3.788,81 €...10.424 kWh
Gas.....................................2025...5.123,98 €...41.930 KWh
Wasser...............................2025......307,10 €.........101 qm
Restmülltonne.................. 2026......472,00 € .........240 L
Entwässerung................... 2026..... 214,92 € .........398 qm
Gewässerunterhaltung.....2026.........13,56 € div.
Immobilienversicherung...2025......472,15 €