Mehrfamilienhaus in Aglasterhausen

Zweifamilienhaus in Aglasterhausen: viel Platz, zwei Wohnungen und ein sonniges Zuhause

Sie suchen ein Zweifamilienhaus in Aglasterhausen mit großzügigem Grundriss, eigenem Garten und Fernblick? Dieses massiv gebaute, sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 (Erweiterung 1974) bietet auf zwei Etagen insgesamt rund 246 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Kapitalanlage mit zwei Mietparteien oder zum Selbstbeziehen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, separater Gäste-WC sowie einer großzügigen Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Wohnung im Obergschoss punktet mit drei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, eigener Küche, Bad mit separater Toilette – und einem Balkon mit herrlichem Fernblick über Aglasterhausen. Teilweise massive Parkettböden, eine Photovoltaikanlage und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

In ruhiger, sonniger Lage gelegen und dennoch gut angebunden, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und eine attraktive Substanz.

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Bei dem Anwesen handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1964 erbaut und 1974 im Erdgeschoss erweitert wurde. Für die Bauzeit verfügt die Immobilie über eine überdurchschnittlich gute Ausstattung, unter anderem mit teilweise massiven Parkettböden. Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich in einem entsprechend guten Gesamtzustand.

Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten jeweils einen eigenständigen, großzügigen Grundriss. Insgesamt verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von rund 246 m², die sich auf das Erdgeschoss mit etwa 156 m² und das Obergeschoss mit etwa 90 m² verteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine separate Gäste-Toilette. Besonders hervorzuheben ist die sehr große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Insgesamt besticht die Erdgeschosswohnung durch ihren großzügigen Zuschnitt und die unmittelbare Anbindung an den Garten – ideal für Familien, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 90 m² drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine eigene Küche. Hinzu kommen ein Bad und eine separate Toilette. Ein Balkon mit herrlichem Fernblick rundet das Raumangebot ab, wobei die Böden fast durchgängig mit massivem Parkett ausgelegt sind. Die Wohnung überzeugt durch ihre wohnliche Raumaufteilung, dem teilüberdachten Balkon mit weitem Blick ins Umland – ein echter Mehrwert für den täglichen Feierabend.

Im Untergeschoss finden sich diverse Keller- und Abstellräume sowie eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor. Darüber hinaus steht ein weiterer Kfz.-Stellplatz im Bereich der ehemaligen Garage des Hauptgebäudes zur Verfügung. Ergänzt wird der Bereich durch einen Hobbyraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, Tageslichtfenster und eigenem Zugang zum Garten. Damit bietet das Untergeschoss nicht nur reichlich Stauraum, sondern mit dem Hobbyraum auch vielseitig nutzbare Zusatzfläche, etwa als Werkstatt, Fitnessraum oder Kreativbereich.

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Kreisstädten Mosbach (ca. 15 km) und Sinsheim (ca. 16 km) direkt an der B 292. Auch die Stadt Eberbach am Neckar ist in rund 15 Minuten zügig erreichbar. Nach Heidelberg sind es nur ca. 30 Autominuten.

Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahnanschluss (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Es gibt zusätzlich eine regelmäßige Buslinie in Richtung Sinsheim und nach Mosbach bzw. zum Bahnhof Neckarelz mit Bahnanschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart.

Kindergärten & Kindertagesstätten
Vor Ort stehen zwei Kindergärten zur Verfügung – der kommunale Kindergarten „Sonnenblume“ (inkl. U3-Kleinkindbetreuung) sowie der evangelische Kindergarten „Regenbogen“.

Schulen
Am Ort befindet sich eine moderne Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen (Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den umliegenden Nachbargemeinden und Städten (z. B. Obrigheim, Mosbach, Sinsheim oder Schwarzach) und sind durch den bestens organisierten Schulbus- und Bahnverkehr sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung
Direkt am Ort profitieren Sie von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Edeka, Aldi, Lidl, Penny-Markt, Rossmann und eine Bäckerei). Zudem ist die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie Physio-, Logo- und Ergotherapeuten bestens abgedeckt.

In Aglasterhausen verfügen Sie auch über eine attraktive Naherholung und viel Natur. Auch ein Hallenbad ist am Ort und wenn Sie Interesse haben, ein vielseitiges Vereinsangebot.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden teilweise mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.