Doppelhaushälfte in Görlitz (Biesnitz)

CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER BESTLAGE VON GÖRLITZ – ZWEI WOHNEINHEITEN, GARTEN, GARAGEN & VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Görlitz erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer der schönsten Allee-Lagen und überzeugt durch seine erhöhte Position auf einem Hochplateau, einen gepflegten Garten sowie eine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1970 als Flachdachhaus errichtet und im Jahr 1994 umfassend erweitert. Im Zuge dessen wurde ein zusätzliches Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss aufgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Haus verfügt über eine Styropor-Außendämmung sowie ein gedämmtes Dach mit Dämmwolleisolierung. Die eigene Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2008 installiert. Wie die benachbarte Haushälfte besitzt auch diese Einheit eine vollständig separate Heizungsanlage.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie:
Das Haus ist aktuell in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder auch zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig abgeschlossen, komplett möbliert und wird inklusive Mobiliar verkauft. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss als großzügige Maisonettewohnung. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Durch den separaten Treppenaufgang sind beide Wohnbereiche hervorragend voneinander getrennt.

Im Kellergeschoss befinden sich zahlreiche Abstell- und Lagerräume, der Technikraum mit der Heizungsanlage sowie die Gas- und Wasserzähler. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

Das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, verschiedenen Bäumen und Pflanzen schafft eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Ein kleiner Schuppen sowie ein Carport ergänzen das Angebot.

Unterhalb des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, welche bequem über die schön ausgebaute Allee erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und solider Bauweise macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Görlitz.

INTERIEUR & WOHNGEFÜHL

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder klassisches Familienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Der gepflegte Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die erhöhte Lage genießen Sie eine angenehme Privatsphäre sowie ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Die bereits möblierte Erdgeschosswohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne großen Aufwand. Die leerstehende Maisonettewohnung bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

SCHLUSSWORT

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich gemeinsam mit uns diese besondere Immobilie persönlich ansehen möchten, zögern Sie nicht, uns über die bekannten Immobilienportale oder telefonisch zu kontaktieren.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige und begehrte Wohnlage in Görlitz


• Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten


• Ursprünglich 1970 errichtet


• 1994 Aufstockung mit Vollgeschoss und Dachgeschoss


• Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss


• Erdgeschosswohnung vollständig möbliert


• Verkauf inklusive Mobiliar im Erdgeschoss


• Separate Zugänge über gemeinsames Treppenhaus


• Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus möglich


• Styropor-Außendämmung


• Dach mit Dämmwolle isoliert und gedämmt


• Eigene Gasheizungsanlage aus 2008


• Großzügiger Keller mit vielen Abstellräumen


• Technikraum, Werkstatt- und Hobbyflächen vorhanden


• Gepflegter Garten mit Bäumen und Pflanzen


• Carport und zusätzlicher Schuppen


• Zwei Garagen unterhalb des Grundstücks


• Erhöhte Lage auf einem Hochplateau


• Schöne Zufahrt über ausgebaute Allee

LAGEBESCHREIBUNG – WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE VON GÖRLITZ

Die Allee gehört zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen der Stadt Görlitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün, gewachsene Nachbarschaften sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Ruhesuchende schätzen die entspannte Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Bus- und Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur historischen Altstadt von Görlitz, die als eine der schönsten und besterhaltenen Altstädte Deutschlands gilt. Prächtige Gründerzeitbauten, verwinkelte Gassen, charmante Cafés und zahlreiche Restaurants verleihen der Stadt ein einzigartiges Flair. Görlitz dient zudem regelmäßig als Filmkulisse internationaler Produktionen und wird daher oft als „Görliwood“ bezeichnet.

Auch Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Die Stadt bietet zahlreiche Parks, Spazierwege sowie Rad- und Wanderstrecken entlang der Lausitzer Neiße. Der nahegelegene Berzdorfer See entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Naherholungsgebiet mit Stränden, Wassersportmöglichkeiten, Radwegen und gastronomischen Angeboten.

Weitere Highlights von Görlitz:

• Historische Altstadt mit beeindruckender Architektur


• Berzdorfer See als modernes Freizeit- und Erholungsgebiet


• Vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebote


• Gute Verkehrsanbindung nach Dresden, Bautzen und Polen


• Grenznahe Lage zur polnischen Stadt Zgorzelec


• Hoher Freizeit- und Erholungswert


• Beliebter Wohnstandort mit stetig wachsender Nachfrage

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, historischem Charme und naturnahem Umfeld macht die Lage rund um die Südoststraße besonders attraktiv und lebenswert.

SICHERHEIT FÜR SIE UND MICH

Honorarklausel:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer – sofern es sich um eine gewerbliche Immobilie oder eine Sonderimmobilie handelt – ein Honorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Handelt es sich hingegen um eine Wohnimmobilie (Wohnungen oder Einfamilienhäuser), beträgt das Honorar 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist ebenfalls fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Angebots durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt oder wenn der Erwerb über eine Tochter- bzw. Beteiligungsgesellschaft oder ein dem Angebotsempfänger angeschlossenes Unternehmen erfolgt – auch wenn dieses unter anderer Firmierung auftritt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße sowie Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerichtsstand ist Madrid.

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