Bauernhaus in Steinsfeld

Diese großzügige ehemalige Hofstelle in Steinsfeld-Hartershofen vereint ein modernisiertes Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 10.399 m². Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1923 verfügt über ca. 310 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Neben verschiedenen Maßnahmen im Innenausbau wurden 2012 die Fenster erneuert. Die großzügigen Wohnflächen ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude. Die ehemalige Ziegelei wurde bereits 1929 umgebaut und erweitert und später als Stallgebäude genutzt. Heute befinden sich dort unter anderem Pferdestallungen sowie eine großzügige Garagen- bzw. Abstellhalle. Eine 1931 wiederaufgebaute Maschinenhalle ergänzt das Flächenangebot. Weitere Gebäudeteile wurden 1937 bzw. 1956 erweitert und zu Garagen- und Stallflächen umgestaltet. Hinzu kommt ein 1968 errichteter Geräte- und Garagenbereich, der aktuell unter anderem als Trainings- bzw. Nutzfläche verwendet wird. Von der Gesamtgrundstücksfläche entfallen rund 5.600 m² auf Grünflächen, die teilweise als Pferdekoppel genutzt werden. Damit bietet die ehemalige Hofstelle besonders attraktive Voraussetzungen für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzflächen verbinden möchten. Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar.

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• Gas-Zentralheizung von 2022 mit Solarunterstützung


• Photovoltaikanlage - außer Betrieb


• Brunnen zur Grünflächenbewässerung


• Enthärtungsanlage


• Gewächshaus


• Gerätehäuschen

Die Immobilie befindet sich in Hartershofen, einem Ortsteil der Gemeinde Steinsfeld im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die ländlich geprägte Umgebung liegt zwischen dem Taubertal und dem Naturpark Frankenhöhe und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Rothenburg ob der Tauber. Hartershofen ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Steinsfeld und hat sich in den vergangenen Jahren durch neue Wohngebiete weiterentwickelt. Besonders attraktiv ist der eigene Bahnhaltepunkt an der Strecke Steinach–Rothenburg ob der Tauber. Dadurch ist auch ohne Pkw eine gute Anbindung in Richtung Rothenburg sowie an das weiterführende Bahnnetz gegeben. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Anschlussstelle der A7 eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Rothenburg ob der Tauber mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, gastronomischen Angeboten und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der interkommunale Gewerbepark Rothenburg und Umland liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet mit Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Landschaft des Romantischen Franken vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Rothenburg ob der Tauber verzichten zu wollen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.