Doppelhaushälfte in Schellhorn

In ruhiger Feldrandlage und unmittelbar an Preetz angrenzend, bietet diese gepflegte und vermietete Doppelhaushälfte eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und den kurzen Wegen einer Stadt. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Preetz schnell erreichbar sind.

Die im Jahr 1995 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zur Immobilie gehörende Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich im Kellergeschoss der angrenzenden Doppelhaushälfte.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 11.160 € bzw. 930 € monatlich und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Derzeit werden in diesem Haus alle bereits vermieteten Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über ein eigenes Grundbuch. Sie haben somit die Möglichkeit, eine weitere Wohnung oder sogar das gesamte Paket mit allen drei Wohnungen zu erwerben.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

• Vermietete Doppelhaushälfte (Bj. 1995) in Feldrandlage


• Sondernutzungsrecht am Grundstück von ca. 879 m²


• Unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz


• Kellergeschoss und einen gemeinschaftlichen Zugang zum Heizungsraum im Nebengebäude


• Ölbrennwertheizung (Bj. 1997)


• Teilweise Außenrollläden vorhanden


• Kunststofffenster


• Der Wohneinheit ist ein Stellplatz im Carport zugewiesen


• Gartengerätehaus (Bj. 1999)


• Aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM): 11.160 €


• Mieterhöhung möglich: ab dem 01. März 2027 auf 13.392 € (JNKM)

AUFTEILUNG LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE (WE 1):

EG:

• Flur


• Gästetoilette


• Küche


• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

DG:

• Flur


• Drei individuell nutzbare Zimmer


• Badezimmer

Das Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Nordwesten von Schellhorn, einer Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz – das Grundstück liegt nahezu an der Grenze zu Preetz. Dadurch profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage in Schellhorn und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt.

Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit weitläufigen Feldern und einem schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Preetz schnell erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie sowohl Schwentinental als auch die Landeshauptstadt Kiel schnell und bequem. In der entgegengesetzten Richtung gelangen Sie ebenso zügig nach Plön.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum idyllischen Kirchsee, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, der direkten Nähe zu Preetz, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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