Mehrfamilienhaus in Schellhorn

Dieses vermietete Doppelhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.799 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.760 € – eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger.

Die linke Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit ca. 119 m² Wohnfläche, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und verfügt über einen eigenen Zugang zu einer Terrasse. Die rechte Doppelhaushälfte ist in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 58 m² und ca. 61 m² aufgeteilt. Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang zu einer Terrasse. Die drei Wohneinheiten sind jeweils in sich abgeschlossen und ermöglichen dadurch eine unabhängige Nutzung und Bewirtschaftung.

Ein besonderer Vorteil ist, die einzelnen Wohneinheiten können unabhängig voneinander betrachtet werden und bieten Kapitalanlegern dadurch eine hohe Flexibilität. So besteht bei entsprechendem Bedarf perspektivisch auch die Möglichkeit, eine einzelne Wohnung separat zu veräußern. Gleichzeitig sorgt die derzeitige Vollvermietung aller drei Einheiten für laufende Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellbereiche sowie einen gemeinschaftlichen Zugang zum Heizungsraum. Für jede Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz im Carport zugewiesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 1997.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort vorzustellen und Ihnen die besonderen Vorteile dieser Kapitalanlage näherzubringen.

Hinweis: Den Grundriss der WE 1 entnehmen Sie bitte den Objektunterlagen.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

• Vermietetes Doppelhaus (Bj. 1995) in Feldrandlage


• Unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz


• Grundstück von 1.799 m²


• Drei Wohneinheiten (WE) von insgesamt ca. 238 m²


• Kellergeschoss mit Abstellbereichen sowie einen gemeinschaftlichen Zugang zum Heizungsraum


• Ölbrennwertheizung (Bj. 1997)


• Teilweise Außenrollläden vorhanden


• Kunststofffenster


• Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im Carport zugewiesen


• Gartengerätehaus (Bj. 1999)


• Jahresnettokaltmiete (JNKM): 23.760 €

AUFTEILUNG LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE (WE1, ca.119 m²):

EG:

• Flur


• Gästetoilette


• Küche
  +Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

DG:

• Flur


• Drei individuell nutzbare Zimmer


• Badezimmer

AUFTEILUNG RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE (WE 2 mit ca. 58 m2 und WE 3 mit ca. 61 m²):

EG (WE 3):

• Flur


• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse


• Schlafzimmer


• Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

DG (WE 2):

• Flur


• Duschbad


• Küche mit Essbereich


• Wohnbereich


• Schlafzimmer

Das Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Nordwesten von Schellhorn, einer Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz – das Grundstück liegt nahezu an der Grenze zu Preetz. Dadurch profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage in Schellhorn und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt.

Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit weitläufigen Feldern und einem schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Preetz schnell erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie sowohl Schwentinental als auch die Landeshauptstadt Kiel schnell und bequem. In der entgegengesetzten Richtung gelangen Sie ebenso zügig nach Plön.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum idyllischen Kirchsee, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, der direkten Nähe zu Preetz, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

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• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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