Wohn-Grundstück in Gersthofen

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in gefragter Lage von Gersthofen mit einer Gesamtfläche von ca. 1470 m². Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Areal aus mehreren Flurstücken zusammensetzt (siehe Lageplan) und dadurch insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessante Perspektiven bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der je nach Planungskonzept weiter genutzt, umgestaltet oder entfernt werden kann. Dadurch eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung.

Für das Areal besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Art und dem Maß der umliegenden Bebauung. Gerade für Bauträger bietet dies attraktive Spielräume bei der Entwicklung eines individuellen und standortgerechten Bauvorhabens. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass auch hinsichtlich des Realisierungszeitpunkts volle Flexibilität gegeben ist.

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Attraktivität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zudem verfügt das Grundstück über eine sehr gute Verkehrsanbindung, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger besonders interessant macht.

Fazit: Ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Gersthofen – besonders geeignet für Bauträger und Investoren, die ein Projekt mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten realisieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

-sehr gute Lage
-kein Bebauungsplan vorhanden
-kein Bauzwang

Gersthofen ist eine beliebte Stadt im nördlichen Umland von Augsburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinslandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ulm schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Gersthofen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Augsburg.