Wohn-Grundstück in Gefrees

Angeboten wird ein zusammenhängendes, hochattraktives Gewerbeareal im Ortsteil Streitau der Stadt Gefrees, das sich aus zwei Grundstücken zusammensetzt und im Paket verkauft wird.

Grundstücks- & Flächenaufstellung (Grundbuchabgleich):

• Grundstück 1: Flurstück 641 mit 12.820 m²


• Grundstück 2: Flurstück 218 mit zusammen 8580 m²
  Gesamt im Paket: ca. 21.400 m²

Hinweis: Die im Bebauungsplan festgesetzten öffentlichen Straßen- sowie städtischen Ausgleichs- und Retentionsflächen gehören nicht zum erwerbbaren Kernbaufeld. Dies entlastet den Erwerber vollständig von eigenen Ausgleichsverpflichtungen).

Aktueller Status der Geländevorbereitung & Abstimmung: Das Areal bietet hervorragende Freiräume für mittelständische Gewerbebetriebe, Produktions- und Logistikunternehmen sowie Handwerksbetriebe.

Laufende Auffüllung: Das Flurstück 641 befindet sich aktuell in der Phase der Geländeauffüllung und -anpassung; die entsprechende Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Abstimmung mit dem Eigentümer: Die genaue Ausführung und finale Fertigstellung der Aufschüttungs- und Nivellierungsarbeiten muss im Detail direkt mit dem Eigentümer abgestimmt werden, um das Baufeld optimal auf die spezifischen Anforderungen des Erwerbers vorzubereiten.

Kostenseite: Sämtliche Vereinbarungen bezüglich der Aufschüttungs- und Vorbereitungsmaßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit dem jetzigen Eigentümer, um dem Käufer ein maßgeschneidertes und optimal vorbereitetes Baufeld zu übergeben.

Baurecht & Erschließung: Das Areal liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Neubau / Streitau“ mit einer Ausweisung als Gewerbegebiet (GE).

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  Grundflächenzahl (GRZ): 0,6

  
  


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  Max. Traufhöhe: 12,00 m

  
  


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  Bebauung: Maßgeschneiderter Spielraum für moderne Hallen- und Betriebsgebäude. Sattel- oder Pultdächer (10∘−30∘), Grasdächer sowie PV-/Solaranlagen sind zugelassen. Betriebsbezogene Wohneinheiten für Aufsichtspersonal/Betriebsleitung sind ausnahmsweise zulässig.

  
  


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  Infrastruktur: Ein Schmutzwasserkanal verläuft direkt im Plangebiet. Ein Retentionsteich zur kontrollierten Oberflächenentwässerung ist vorgesehen. Eine Trafostation sowie eine 20-kV-Leitung sind im B-Plan ausgewiesen. Ein begleitender Fuß- und Radweg verläuft entlang der Kreisstraße BT 7.

  
  

Das Gewerbeareal zeichnet sich durch seine direkte, logistisch erstklassige Lage an der Nord-Süd-Hauptverkehrsachse aus:

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  Mikrolage & Verkehrsanbindung: Die Fläche grenzt direkt an die Kreisstraße BT 7 an und befindet sich in unmittelbarer Nähe und Sichtweite zur Bundesautobahn A9 (Nürnberg – Berlin). Die Autobahnanschlussstelle Gefrees ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

  
  


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  Makrolage & Wirtschaftsregion: Gefrees liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die dynamische Wirtschaftsregion Oberfranken mit schnellen Wegen zu den Regionalzentren Bayreuth, Hof und Kulmbach.

  
  


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  Sichtbarkeit: Die hervorragende Einsehbarkeit von den Hauptverkehrswegen bietet Unternehmen beste Möglichkeiten für eine repräsentative Unternehmenspräsenz und werbewirksame Außenwerbung.

  
  

Wichtiges nochmal im Überblick

• Angebotsart: Paketverkauf (zwei Grundstücke)


• Nutzungsvorgabe: Gewerbegebiet (GE)


• Status Baufeld: In Auffüllung (weitere Fertigstellung in Abstimmung mit dem Eigentümer)


• Übergabe: Nach Abstimmung und Abschluss der Fertigstellungsarbeiten bzw. nach Vereinbarung

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