Mehrfamilienhaus in Bestwig

Arbeiten, Wohnen und Investieren – alles unter einem Dach
Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern, Selbstständigen und Investoren vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer Gewerbefläche von ca. 421 m² verbindet sie großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen.
Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1972, 1982 und 2001 erweitert und im Laufe der Zeit umfassend und hochwertig modernisiert.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bauqualität und eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzflächen.
Die im Jahr 2025 installierte Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und stellt zugleich eine bereits erfolgte Investition dar, die den neuen Eigentümern in den kommenden Jahren voraussichtlich erspart bleibt.
Die vorhandene Gewerbeausstattung kann übernommen oder an die individuellen Anforderungen eines neuen Nutzungskonzepts angepasst werden. Ob Handwerksbetrieb, Produktion, Dienstleistung, Einzelhandel, Büro oder Praxis – die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven.
Aufgrund der großzügigen Flächen besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung – grundsätzlich die Möglichkeit, die Gewerbeflächen ganz oder teilweise in Wohnraum umzuwandeln und mehrere Wohneinheiten zu schaffen.
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort mit integriertem Wohnhaus, als Kapitalanlage oder als Projekt zur individuellen Umgestaltung – hier verbinden sich Substanz, Größe und Potenzial auf besondere Weise.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Bei Interesse freuen wir uns, von Ihnen zu hören, und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Holzofen

Mitten im Ruhr-Valme-Elpetal befindet sich die Gemeinde Bestwig am Rande des Naturparks Arnsberger Wald. Besucher-Highlights wie der Freizeitpark Fort Fun Abenteuerland mit seiner bekannten Westernstadt und das Sauerländer Besucherbergwerk mit der spannenden Grubenfahrt begeistern Jahr für Jahr die unzähligen Gäste der kleinen Gemeinde.

Auch das Erlebnisbergwerk Nuttlar, das sportbegeisterte Taucherinnen von Nah und Fern zum Bergwerktauchen anzieht, zählt zu den Besuchermagneten. Wandernde erleben auf dem Bestwiger Panoramaweg immer wieder atemberaubende Fernsichten. Die wunderschönen kleinen Fachwerkdörfer wie Ostwig, mit der alten Steinbergruine oder das "Weihnachtsbaumdorf" Heringhausen laden zu einem gemütlichen Spaziergang durch den Ort ein. Der deutschlandweit bekannte RuhrtalRadweg führt, von Winterberg kommend und weiter nach Meschede führend, direkt durch die Ortsteile Nuttlar, Ostwig, Bestwig und Velmede. Hier kann man entspannt entlang des Flusses radeln und die schöne Natur an der Ruhr genießen.
Zudem befindet sich unweit des Dorfes Wasserfall der einzige natürliche Wasserfall in Nordrhein-Westfalen – die "Plästerlegge". Aber auch die Veleda-Höhle bei Velmede lockt als urtümliche Kulturhöhle in der Sommersaison etliche Besucherinnen und Wandernde an. Und der nahe gelegene Hennesee mit seinen Badebuchten bietet im Sommer mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot das ideale Ziel für einen unbeschwerten Tagesausflug mit weiteren Highlights wie Stand-Up-Paddling, einer Fahrt mit der MS Hennesee oder einem entspannten Spaziergang. Vom Hotel bis zum Ferienhaus – in Bestwig findet man vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten für einen erholsamen Urlaub inmitten des Sauerlands.
Leckeres aus dem Hofladen, Qualität von Markenherstellern, Handgemachtes aus dem Land der 1000 Berge – das Sauerland hat eine große Vielfalt regionaler Produkte zu bieten. Wer hier herkommt, kann sich mit Andenken aller Art eindecken – alle Made in Sauerland. Denn die Region ist sicherlich ein Unikum in NRW: Neben ländlicher Genussexpertise hat sie auch einen Stellenwert als drittgrößte Industrieregion in Deutschland.
In Bauernkäserein, Senfmühlen, auf zahlreichen Höfen und in kleinen Manufakturen werden Köstlichkeiten hergestellt, die Einheimische wie Gäste gern in ihren Speisekammern und auf den Tischen haben. Die Produkte lassen sich in den lokalen Geschäften und Hofläden einkaufen – oder in der Direktvermarktung auch über Online-Shops. Essen und Trinken hat seit jeher einen hohen Stellenwert im Sauerland. Hausgemachter Kuchen oder anderes Naschwerk, Fisch aus der Region, Wild aus den hiesigen Wäldern, Bier und Hochprozentiges aus den Brauereien und Brennereien und viele weitere Spezialitäten werden nicht nur in der Gastronomie kredenzt, sondern können ebenfalls als kulinarisches Andenken erworben werden.
Zahlreiche Markenhersteller und Weltmarktführer haben im Sauerland ihren Sitz. Und die meisten bieten ihre Produkte in Werksverkäufen oder Outletstores feil. Küchengeräte, Leuchten, Modeartikel, Möbel, Sportartikel, Fahrräder und Zubehör, Schönes für Leib und Seele – die Liste ist lang und vielseitig. Für Schnäppchenjäger ist das Sauerland daher ein wahres Einkaufsparadies, wie es in NRW seinesgleichen sucht.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Martin Englert, Volker Goldbeck


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de