Wohn-Grundstück in München (Obersendling)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein ca. 505 m² großes Grundstück in München-Obersendling. Das Grundstück ist derzeit mit einem unterkellerten, eingeschossigen Altbestand aus den 1920er-Jahren mit einer Grundfläche von ca. 50 m² bebaut.

Das Grundstück weist einen individuellen, unregelmäßigen Zuschnitt auf. Die Abmessungen liegen im nördlichen Bereich bei etwa 19 m und im westlichen Bereich bei rund 18 m. Nach hinten hin öffnet sich das Grundstück und gewinnt zusätzlich an Breite.

Eine besondere zusätzliche Perspektive ergibt sich durch angrenzende Teilflächen im Eigentum der Landeshauptstadt München. Nach vorliegenden Informationen könnten insgesamt ca. 131 m² hinzugekauft werden. Dadurch würde sich die Gesamtgrundstücksfläche auf rund 636 m² erhöhen.
Der westlich angrenzende Bereich wird bereits heute faktisch bis zum Gehweg unentgeltlich mit genutzt, gehört rechtlich jedoch noch nicht zum Verkaufsgrundstück.
Durch den möglichen Zukauf würde sich auch der Grundstückszuschnitt deutlich verändern: Im nördlichen Bereich kämen etwa 4,50 m hinzu, sodass dort eine Gesamtbreite von ungefähr 23,50 m entstehen würde. Im westlichen Bereich würde sich die Grundstücksausdehnung um knapp 3 m auf rund 21 m vergrößern.
Der größere Zuschnitt könnte zusätzliche Spielräume für eine zukünftige Bebauung nach §34 eröffnen und das Grundstück insbesondere für Käufer mit Neubau- oder Entwicklungsgedanken interessant machen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Obersendling, der zum beliebten Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gehört. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer angenehmen Nachbarschaft, die von Wohnhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt ist. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen ein attraktives Umfeld für Familien. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem sind die S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse des Münchner Südens schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A95 besteht eine hervorragende Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Mittleren Ring und in das bayerische Voralpenland. Einen hohen Erholungswert bieten die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen, insbesondere der Südpark sowie weitere Naherholungsgebiete im Münchner Süden. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse für Wohnbauvorhaben und langfristige Investitionen.